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16号线周边新房酝酿涨价 部分二手房涨至2.3万/㎡

A-A+2013年11月15日15:10新闻晚报评论

  随着16号线地铁近日开始不载客运营,浦东南部地区居民盼望已久的轨交16号线下月开通试运营也日益临近,一直受到交通掣肘的楼市低洼板块开始蠢蠢欲动。记者昨天调查发现,受地铁即将开通消息刺激,沿线周边已有多家新楼盘酝酿涨价,部分板块二手房涨价势头也已开启。业内人士坦言,开通前后是涨势凶猛期,预计房价上涨幅度可达20%,攀上自贸区概念的临港新城房源成为第一居所的可能性增大。

  自贸区、16号线刺激楼市

  据了解,轨交16号线线路长约59公里,北连浦东中心区域,南接临港新城,串联周浦、康桥、航头、新场以及惠南城区。据悉,16号线一期(罗山路—滴水湖段)今年底将正式开通。记者调查其周边在售新房项目发现,多家新盘已经有所心动,并透露地铁开通后价格肯定要上涨。

  靠近临港新城北站的丽都华庭,在今年8月的时候,其推盘的均价在12800元/平方米,目前均价达到14000元/平方米。但是销售人员坦言价格还会上涨。“我们11月初还会推出一批房源,由于地铁马上开通,蓄水客户很多。如果通车后再卖,肯定不是现在的价位了。”一销售人员甚至预测,明年1月份房价保守估计会涨到17000-18000元/平方米。

  靠近航头东站的长泰公馆9月8日推出144套房源,均价15000元/平方米,当天销售火爆。其售楼员表示,11月也将加推一批房源,届时价格肯定要上涨,地铁开通依旧是其涨价的不二原因。

  受16号线辐射区域中房价涨幅最为明显的板块莫过于临港新城板块。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,今年前10个月,临港新城板块新房供应和成交面积17.8和22.8万平方米,分别是去年同期的2.7和8.8倍,无论是供应还是成交,均为2009年至今同期的最高值。与此同时,2013年前10个月临港新城板块新房成交均价为1.2万元/平方米,同比上涨16.9%,远高于同期全市整体房价涨幅5.6%。

  “受自贸区和16号线的利好影响,临港部分房价已上涨了3成。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏如是说。她指出,随着16号线通车后带来的出行方便,有望带动外来自住性需求的引入。目前在售的“保利湖畔林语苑”公寓价格在18000/平方米,该盘于今年10月开盘,比此前板块售价最高的楼盘“港城滴水湖馨苑”价格增长3成。

  21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也坦言,临港新城是本市重点发展区域,但受到板块地理位置、楼市整体降温等因素的影响,过去两年的成交量始终比较低迷。今年楼市整体红火,加上自贸区规划出台和轨交16号线即将建成通车,临港新城板块楼市迎来井喷,自贸区规划的出台为临港新城板块实现产城融合和人口聚集提供了契机,而未来轨交16号线通车后,临港新城房源成为第一居所的可能性增大。

  地铁效应对周边房价影响大

  一手房的蠢蠢欲动,使得二手房的价格也开始节节攀升。在16号线即将通车的消息刺激下,部分板块二手房涨价势头也已开启。来自中原地产研究咨询部数据显示,靠近16号站点的二手房价格涨幅明显高于其他房源,以距离16号线周浦站约1.5公里的印象春城为例,其8月成交单价低于20000元/平方米,目前已经涨至23000元/平方米左右。

  “由于面临通车,房东觉得目前价格还没有最大化,可以一直持到通车后才会抛,跳价和惜售的现象比较普遍。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,一些买家在要支付定金的当口遭遇房东的跳价,使得交易无法继续的案例时有发生。对于价格的波动,宋会雍预测,地铁开通前后涨幅可达20%。他表示,地铁效应一般在两个时间段表现强烈,开工时和开通前后半年。开工时效应并不明显,涨幅一般在5%-10%左右,开通前后则是涨势凶猛期,一般可达到20%。地铁效应对周边新房价格总体影响一般在30%左右。

  因此,现在购二手房已经是错过了最好的时机。宋会雍表示,入市时间应视自身需求而定。“自住需求的购房者最好趁早下手,毕竟越早成本越低。对于投资客来说,考虑到时间成本问题,最好在地铁开通节点前半年购买。

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