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上海中心推迟竣工时间 租赁代理费用至少几千万

A-A+2014年1月9日17:13东方早报 评论

  ■ 代理招租16万平方米办公楼 “中介费至少几千万元”

  早报记者 王齐

上海中心原计划2014年竣工,现在据说竣工时间已推迟到2015年。上海中心原计划2014年竣工,现在据说竣工时间已推迟到2015年。

  中国第一高楼上海中心办公楼开始招募租赁代理。

  上海中心官网1月3日发布的招租信息显示,上海中心大厦拿出16万平方米办公楼,征集代理商负责招租服务,服务范围包括但不限于营销策划服务、顾问咨询服务、招商代理服务等。应征人可在1月6日至10日之前报名。

  这对房地产经纪机构而言,是笔大买卖。通常,房地产代理机构可以拿到1至2个月租金作为报酬。按现在的市场行情,即使是单向收佣,这笔费用至少也是几千万元。

  早报记者了解到,目前上海中心还在评选代理商,正式的预租要到春节后启动,已有数家国际知名的房地产经纪机构表达竞标意向。

  上海中心位于小陆家嘴核心区Z3地块,主体建筑结构高度为580米,总高度632米,总建筑面积57.6万平方米,其中办公楼面积约21万平方米,商业面积约5万平方米。上海中心原本计划2014年竣工交付使用,现在据说竣工时间已推迟到2015年。

  某代理机构负责写字楼租赁的高管透露,上海中心的租金正式报价还未公布,但按市场行情来看,在10-12元/平方米/天。

  眼下,陆家嘴高端写字楼供应紧张。仲量联行昨日发布的一则报告称,现在仅上海国金中心二期还有10%的空置率,陆家嘴其他楼盘都处于满租状态。该区域供应紧张的状况,估计要到上海中心2015年竣工时,才能得以缓解。

  世邦魏理仕上海研究部董事谢晨介绍,上海中心落成后,将成为最高也是单体体量最大的写字楼。浦东新区甲级写字楼在2013年至2014年的供应非常少,预计在2014年底,浦东核心区域的甲级写字楼空置率仅为6%,这将能在一定程度上拉动上海中心的预租率。

  与此同时,内资金融公司的强劲需求,还在推动陆家嘴办公楼的租金涨势。

  仲量联行的数据显示,2013年四季度末,浦东中央商务区甲级办公楼平均租金为9.4元/平方米/天,环比上涨2.4%;而浦东超甲级办公楼市场平均租金环比上涨2.1%,至11.1元/平方米/天。

  写字楼租赁人士指出,陆家嘴某个项目的租金报价已达到13元/平方米/天。

  上海中心未来交付可能在很大程度上平抑这一势头。谢晨预计,上海写字楼供应量将在2015年达到一个高峰,届时将有200万平方米的甲级写字楼供应,其中的四分之一位于浦东核心区域。

  不过,超高层建筑招租通常要花更多时间。

  睿意德写字楼部高级助理董事陈曦介绍,超高层建筑的写字楼要实现70%的去化率,需要近3年时间。而非超高层的租赁型甲级写字楼实现同样的去化率,通常花一年时间即可。

  值得一提的是,上海中心此次招租,不接受联合投标。但这并不意味着只有一家房地产经纪机构入围,一般大体量的写字楼通常都不是独家代理。这次除 了有国际背景的要求,上海中心还提出,应征人须具有完成本项目招租服务的能力和相关业绩,在上海浦东、浦西核心CBD地区均有不少于一个单体建筑面积5万 平方米以上的项目。

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