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房贷上涨催热沪上租房市场 多重因素推高租金价格

A-A+2014年3月21日09:30青年报评论

俞霞 制图

  青年报记者 顾卓敏 

  本报讯 “原先都说贷款年初容易年末难,但目前看来似乎并没有放松的迹象,反而把优惠利率也取消了。”对于众多观望着准备入市的刚需买家来说,房贷政策的收紧不仅代表着购房成本的上升,也透着房价下跌的预期。房子暂时不买了,那就干脆租吧!据青年报记者了解,进入3月份以来,上海二手房租赁市场悄然升温,尤其是一些核心商圈、办公区域,随着大量上班族返沪,房屋租赁市场迎来高峰,租金出现15%-20%的上涨。

  二手租赁市场量价齐升

  “就春节过后这一个多月,每天来看房的客户不少,成交速度一般也较快。”在虹口区东宝兴路上的一中介门店经纪人告诉记者,节后租赁市场一般来说都会比较热,但今年这个热度显然要高于往年,“尤其是一些可以拎包入住的中小户型装修房,一旦放出来基本几天就能租出。”同样,在静安区常德路上的几家中介,记者也了解到,目前租赁市场的行情确实不错。“进入3月份以来,一些房源较新、配套成熟的小区纷纷提高租金价格。总体感觉,整个市场的需求量还是很大的。”在北京路附近的一家中介公司的房产经纪人表示。

  “目前,张江板块的房源一般挂牌一周内即能出租,租赁行情火爆程度可见一斑。”据一地产公司张江店经理介绍,在张江地区,不少出租房源甚至在前一个租约还没结束的时候,就有租客提前来预约看房。去年年末,张江板块二房房源月租金在5000-5500元,目前已攀升至6000-6500元。

  根据搜房网的统计数据显示,2014年春节过后的30天内,租赁市场上的新增挂牌量上升了50.82%。这意味着,市场上的房源供应是充足的,甚至呈现了一个爆发式的增长。与此同时,就网站租赁页面的点击量来看,节后30天的量相比年前有102.73%的增长。由此可见,整个租赁市场的热度在不断增加。在市场供需活跃的带动下,租金价格也一路上涨。“相比2013年,眼下上海的租金均价涨了15%-20%。就以浦东陆家嘴潍坊区域为例,一套1室户的月租金在2900元左右,而去年年底只有2500元/月。”搜房二手房分析师方诚向记者透露。

  限购限贷拉动租金上涨

  “房贷利率上浮让二手房交易低迷,租房市场因此获利不少。不可否认,眼下房贷难确实刺激了‘租房热’。”搜房二手房分析师方诚表示,“租房热”、“租金涨”也不完全是房贷造成的,节后市场本身的特点,“限购令”,甚至整治群租,都可能是背后推手。

  “今年的房子真难租啊。”韦先生想租一套两居室的房子,但转了3家中介,不是价格贵,就是房子不理想。他告诉青年记者:“我本来打算买一套60平方米左右的二手房,但从年前开始银行房贷就一直收得很紧,即便是看中了房子也没办法交易过户。再加上利率上浮,对我的资金要求又提高了,所以买房计划只能暂时搁置,再租一段时间房子。”

  如果说,韦先生是因为贷款收紧而被迫放弃购房计划,那么对于吴女士来说,看空房价的预期让她主动选择继续租房。“我和老公结婚时没有买婚房,一直是跟公婆住在一起的,如今孩子也上幼儿园,商量着买套房子分开住会比较方便。关键是目前的市场形势很不明朗,有人说房价要涨,有人说房价会跌,我们也想等等看,不过看政府的态度好像是不希望房价涨的。”吴女士告诉记者,最近她和丈夫也在频繁看房子,希望能在公婆附近先租一套过渡,“万一房价过两个月真的跌了,说不定还能把租房子的钱赚回来。”

  此外,对于那些失去了购房资格,又想要在热点区域生活的人来说,租房也是不得已的选择。“女儿去年上中学,离家远了点。想在学校附近买套房子,但被限购了。”采访中,袁女士告诉记者,想到孩子未来学业压力会越来越大,把时间浪费在路上很不划算,所以就想在学校周边租房子。“合同已经签好了,二居室4500元/月,感觉还是挺贵的。但是为了孩子也没办法,毕竟这是刚需房。”

  [各方心态]

  房东——加息涨租很正常

  “租金跟着利率走,这是国际惯例。再说了,上海这个房价的租售比本身就不合理。”在手中持有2套物业出租的丁先生看来,时下涨租金是很正常的市场行为。“在国外,由于银行利率浮动比较频繁,所以一般房东与房客签的都是一两个月的短期合约,为的就是随时可以调整租金。所以一般情况下,我也只接受半年的租约,这也是和国际接轨。”

  中介——租赁是主营业务

  “你可以考虑再加点,我感觉再多两三百也能成交”“最近行情不错,你先报个底价,有好的我帮你再加点”……近来,记者走访了沪上一些中介机构,对于房东的挂牌价格,房产经纪大多会“贴心”地提示:可以再加点。“在二手房交易受阻的情况下,房屋租赁无疑是中介公司的主营业务,而经纪人的佣金又是与租金直接挂钩的。”一位置业顾问向记者解释。

  租客——整治群租太彻底

  相对于中高端租客而言,职场新人、外来务工者无疑是对房租最为敏感的人群。面对这一轮的租金上涨,不少人坦言,政府整治群组太彻底,也让他们租房成本再度上升。“本来我们6个人合租一套二室户的房子,每人每月交800元房租。但眼下,房东通知说,4月份租约到期后要涨租金到5000元/月,并且这套房子里最多只能住4个人,就害怕被查到说他是群租。”作为新上海人的罗小姐工作不满2年,月收入不过4000元,面对即将过千的月租金,她也不得不另觅新居。

 

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