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各地松绑救房市迹象频现

A-A+2014年5月9日08:20新闻晨报评论

  [新闻背景]

  各地“松绑救市”迹象频现

  ●4月28日晚 南宁 率先为限购“松绑”

  ●5月1日 无锡 购房60平方米可落户

  ●5月1日 铜陵 唯一普通住房享契税补贴

  [新华时评]

  

  楼市调整:“有形之手”应谨慎

  纵观我国房地产市场发展历程不难发现,当前出现的一些调整迹象恰恰印证了市场经济规律。在业内一些权威人士看来,国内商品房市场确实出现了分化趋势,部分二三线城市出现了商品房降价促销现象,但主要原因是这些地方房地产开发过度、存量房过多。从整体而言,所谓的“拐点论”“崩盘论”都言之过甚。

  至于铜陵、南宁、无锡等几个城市出台政策,通过落户、税收等手段给“限购令松绑”,是否有特殊原因不得而知,但有一点必须认识到,房地产调控也是把“双刃剑”。如果放松限购释放的是“楼市萧条”信号,可能会让购房者更加谨慎地持币观望,结果反而背离初衷。政府放松对市场的管制,本身无可厚非,从楼市调控的长效机制来看,也是让市场在资源配置中发挥决定性作用,但是,如果纯粹为了“救市”而出台刺激政策,则大可不必。部分地方政府依据以前的惯性思维,在微观领域直接干预房价的定价权,这种做法值得商榷。

  专家认为,目前楼市处于形势高位,正在慢慢下行,明年或是一个探底的过程,经过一、两年的去库存,市场供求关系将由目前的供大于求慢慢转变成供求平衡,这是一个市场再平衡的过程。政府更应该维护市场的稳健运行,而不是看到降价就急于“救市”,甚至干涉开发商的定价行为。

  不论地方政府对楼市的干预是否有合情合理的理由,人们更希望“行政之手”对楼市更多一份耐心,给市场调节留下足够的空间,不要在市场刚出现一点变化就着急出手。须知,全面深化改革,需要进一步理顺政府与市场的关系,让市场在资源配置中发挥决定性作用。也只有这样,才能让楼市持续健康发展。

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