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上海严查严惩“群租” 大房东们紧急抛房

A-A+2014年5月12日09:21解放日报评论

  本报记者 任翀

  上周五,市综治办、市高级人民法院、市房管局、市公安局等十部门联合发布《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》,进一步明确“群租”定义,并对群租所涉及的大房东、二房东、租客、中介等不同人员给出对应处罚措施。记者在这个双休日走访二手房市场发现,部分大房东从上月底起已经开始抛房,而大部分中介人员也对群租敬而远之。有中介人员坦言:“群租查得紧了,二手房租售市场的泡沫肯定要被挤出来。”

  房东:不能群租就“急售”

  记者在江宁路沿线的多家房屋中介机构看到,新挂牌中130平方米以上的大户型数量不少。有中介承认,部分房屋之前用于出租,现在租户已经搬离,房东希望尽快回笼资金,所以选择“急售”。记者选了一套面积约160平方米的公寓看房,这套三室两厅两卫的公寓虽然已无人居住,但明显有隔断过的痕迹,地板上留下摆放过多张床的印记。中介表示,这套公寓售价500万元,比一个月前低了约50万元,“房东还说,如果能一次性付清,价格可以再商量。”

  业内人士分析,随着《实施意见》出台,预计大房东和二房东在“是否群租”上更加谨慎。因为《实施意见》明确,大房东违规租赁会受到罚款等行政处罚,还将被限制房屋买卖;而“转租住房不得以营利为目的”的规定也让二房东无利可图,二房东如果抗拒执法,还将由公安部门依法处以警告、罚款,直至拘留。

  中介:“我们不做这个业务”

  《实施意见》出台后,房地产经纪机构也面临更加严格的管理。正因为此,多家中介机构的业务员一听记者谈及“群租”,忙说“我们不做这个业务”。

  记者从中原地产、德佑地产等多家中介获悉,各公司内部规章制度明确规定,业务员不得参与群租业务。有中介解释:“群租房安全风险大,出租操作流程也复杂,群租客的租金又不高,业务员能获得的佣金很低;而且一旦被查到,业务员和公司都要被查处,所以做群租不划算。”

  德佑地产市场研究部提供的数据显示,上个月,全市二手房成交量进一步滑落至1.72万套,环比下跌两成,并且连续第5个月出现同比下跌的局面。业内人士分析,今年前四个月中,除3月份以外,其他3个月的二手房月成交量都低于1.8万套,如果再连续几个月出现低于月成交1.8万套的情况,意味着又可能出现中介“关店潮”。在这种情况下,房产中介为提高成交量,肯定会积极跑动,预计二手房的价格会有所变化。

 

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