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个别城市因政策或降价释放楼市需求

A-A+2014年5月23日09:56劳动报网评论

  个别城市因政策、降价释放需求

  5月刚刚过半,根据CRIC的全国楼市数据,部分城市的成交同比的降幅较4月份有所减少,甚至有的城市同比成交出现小幅增长。比如天津4月的成交同比还是下跌11.43%,而5月上半月同比大涨33%,主要是4月底的时候天津出台政策,5月底前停办蓝印户口,这一政策引发天津当地的楼市抢购潮,短时间内成交量暴增。同样的情况还出现在杭州、长沙、贵阳、南昌等地。而4个一线城市中除广州外,上海、北京、深圳的成交同比虽然仍处于下跌状态,但较4月的跌幅出现大幅的缩减。随着一些项目的降价或者打折促销或是个别地方政府政策上的支持,个别城市的需求逐渐被激发释放。

  但是仍有部分城市同比成交不仅没有起色,反而仍在大幅下滑。例如常州4月同比成交下滑4.39%,而5月上半月同比大幅下滑至54%,无独有偶,南宁的成交同比也有4月的同比上涨32.93%暴跌至同比下跌80%。常州市场自年初以来,观望情绪一直较浓,并且5月初常州传出政府要救市的传闻,更加重了民众的观望情绪,CRIC预计这种情况可能会持续到具体的政策出台以后。

  刺激需求推动交易量上升

  相比3、4月降价的城市来讲,越来越多的城市开始出现降价潮,并且参与降价的项目也越来越多,连一些三、四线城市也开始出现降价的现象,降价潮正在波及全国大部分市场。各地市场在高库存的压力下纷纷走降价跑量的路线,降价情况并不尽相同,主要是基于市场整体库存压力。一旦一个城市有项目出现打折或者降价,那么很容易引起其他项目的跟风,必然会出现越来越多的项目降价,比如像4月刚刚波及降价潮的一线城市北京和上海,涌现了越来越多的降价项目。而且这些项目在降价之后都获得热销。北京万科一楼盘在每平米降价3000元销售引来千人抢购。上海浦东金大元御珑公馆七二折降价50套房源开盘即售罄,南京世茂一楼盘600多套房源降价后在一周内清盘。

  结合当前市场表现来看,虽然降价范围或将进一步扩大,但降价行为已经刺激需求在短期内的释放,推动了交易量的上升,整体市场成交同比跌幅正在逐步缩小,成交量在逐渐增加,CRIC预计5月的整体市场表现将更趋于稳定。

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