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前5月楼市成交下滑三成 绿地董事长称形势严峻

A-A+2014年6月3日08:39劳动报网评论

  本报讯 2014年刚刚过去的5个月份,统计显示,申城楼市成交量下滑超过三成。绿地集团董事长张玉良日前在接受记者采访时表示,预计未来3-4个月市场会继续呈现比较严峻的状态。

  金丰易居&佑威联合研究中心的数据显示,截止到5月31日,2014年前5个月商品住宅累计成交了334.82万平方米,月均成交66.96万平方米,与去年前5个月商品住宅的月均成交量98.11万平方米相比,下跌了31.75%,与去年商品住宅的月均成交量106.54万平方米相比,更是下跌了37.15%。

  该中心分析师黄志坚表示,5月成交量环比未升反跌且为不足60万平方米的地量,将是一个严重的警示信号,一部分开发商,特别是资金面偏紧,产品市场属性偏差的开发商,千万要小心,为规避经营风险,一定要率先打破僵局,坚决贯彻“以价换量”的策略,千万要果断入市、果断降价。

  他认为,综观楼市的运行态势及各种因素,今年楼市存在变局的可能性不断在变大,开发商不应盲目乐观,应该充分地管理好现金流,开发商现金流不足的要坚决跑量,甚至需要较大幅度地降价跑量以回款和规避风险。

  与此同时,沪上房产界领军人物、绿地集团董事长张玉良日前在接受记者采访时也表示类似的观点。“市场较去年同期大幅下滑,部分地区房价下降,部分城市供大于求情况严重,也有一些企业出现困难。流向房地产企业的信贷资金大幅减少,银行对个人刚需及改善性住房的需求减少贷款供应,成为致使销售下滑的重要因素。部分三四线城市由于人口流出、经济下滑等因素,市场需求缩小,且前几年供应量大大超过需求,形成供应过剩,下阶段部分省会城市可能也将出现这种局面。对这些新情况、新特点若不加以分析和应对,问题暴露越多,后面会积累更多风险。”

  他表示:“短期来看,预计未来3-4个月市场会继续呈现比较严峻的状态,但与此同时我认为外部环境可能会发生一些变化,但我不认为这是‘救市’,而是中央及各地为国家经济的稳定增长,按照市场化原则有所作为,随着时间的推移会起到一定调节作用,因此预计今年四季度可能会好于现在。中长期来看,房地产行业仍有空间,特别是未来5-8年。”

 

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