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楼板价6万元成交创新高 业内预言未来仍将飞涨

A-A+2014年7月10日08:38新闻晨报评论

  ■黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地

  业内人士预言未来该地块商品房售价15万元/平方米仍是微利

  □晨报记者 徐运

  商品房售价6万多元/平方米,而周边新出让地块的楼板价已逼近6万元/平方米。黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地被丽丰控股旗下东方动力有限公司以5.77亿元的价格竞得,溢价62.5%,成交楼板价59859元/平方米。该地块也超越了2010年的苏河湾地块,成为上海有史以来土地出让楼板价最高的一幅宅地。若剔除30%的保障房部分,据测算,丽丰控股此次拿得的五里桥地块的土地成本将达85810元/平方米。

  昨天诞生的新地王地块坐落于原先卢湾世博滨江地段,北面毗邻紫荆新苑、鲁班公寓、卢湾都市花园等已建成住宅,西面靠近卢湾规划展示馆和打浦桥隧道,南面即是黄浦江,拥有一线江景,东面挨着卢浦大桥,与世博会博物馆只有一路之隔。其实这块地很多人并不陌生,6月5日晨报就曾报道过这个市中心的袖珍型地块被要求现房销售。

  在房产界人士看来,此次出让结果既在意料之中也在意料之外。摘得五里桥地王的丽丰控股此前已在沪开发了凯欣豪园、都荟豪庭等中高端楼盘,但近几年并未在上海土地市场有所斩获。

  根据1.4的容积率,黄浦区五里桥街道这个地块地上建筑面积不超过9639平方米,地下建筑面积不超过6000平方米,其中地下建筑除配套设施和停车库外,经营性住宅建筑面积不超过2500平方米。业内人士分析,此幅地块或将以小高层产品为主。

  同样位于滨江附近,陆家嘴滨江一线物业房价已达10万/平方米,周边成交地块楼板价仅4万元/平方米。而五里桥街道地块所在的滨江板块物业售价5万-6万元/平方米。业内对其商品房部分将来的售价也是众说纷纭,基本上认为“10万是起板”,甚至有人预言“单价15万都是微利,最高可能卖到20万元/平方米。”

 

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