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探访沪最贵楼盘 销售:没100万资金证明不能看房

A-A+2014年7月18日08:14东广新闻台fm90.9评论

  “没有100万元资金证明不能看房。”面对记者的看房要求,销售小姐如此牛气地说。昨天,记者以消费者的身份前往闸北区号称“上海最贵”的华侨城苏河湾探盘,尽管销售大厅内无一购房者,但还是被挡在了门外,只能沿着马路观看楼盘“外景”。

  根据网上房地产显示,华侨城苏河湾(T2楼)2014年7月6日开盘,总套数95套,住宅面积26483.18平方米,每平方米最高报价29.8万元,最低报价8.6万元。成交套数为“0”。

  每平方米29.8万元,是上海有商品房销售以来的最高单价,也是全国新房报价最高纪录。

  单价凭啥这么高

  有关统计数据显示,华侨城苏河湾项目土地楼板价为每平方米5.28万元,2010年拍下时是当时的最高单价。2012年,华侨城苏河湾以大型城市综合体亮相。销售小姐告诉记者,在综合体中,只有两栋住宅楼,180多套房源,今年挂到网上销售的是T2栋公寓,而T1栋公寓则在去年9月开盘,据说,至今销售还不到半数,但到底销售了几套,记者无权限查询内网。销售小姐还透露,T1栋房型中最高售价每平方米在26万元,总价在1.3亿元以上,主要的卖点是可以看到苏州河与黄浦江景和外滩。她还说,其实整个楼盘均价每平方米在12万至15万元之间,真正高价的仅顶楼几套房。

  有数据显示,2014年上半年,华侨城苏河湾住宅的成交均价为平方米10.5万元左右,售出仅3套,其中并没有单价在20万元以上的房型成交。

  记者了解到,该楼盘紧临苏州河,但一头与喧闹的七浦路商圈仅相隔一条马路,同时还有一部分与一片棚户区相连。不过,售楼小姐说,这些房子即将被拆迁,将来或建绿地或住宅。

  应该是营销手段

  中国房产信息集团总裁丁祖昱认为,苏河湾项目不能只靠景观打天下,因为业主天天看也会厌倦的。若有人按每平方米29.8万元买进,则解套之日遥遥无期。因此,开发商叫出这么高的一个价格,很可能是一种营销手段,以此高报价来“促进”整盘的销售。因为购房人看到最高单价为29.8万元,那么,有可能会产生这样的心理:中低区单价10多万元的房价就显得比较“便宜”了。

  然而,这样的营销术真的能奏效吗?也许销量就是一块最好的“试金石”。

  降价或在所难免

  事实上,对于上海单价10万元以上的高端楼盘来说,“降价”是近期逃不过的一个词。据了解,去年下半年和今年上半年,成交均价有明显下降的楼盘如茂名公馆,去年成交单价12.71万元,今年11.77万元;中粮海景公寓去年13.66万元,今年11.83万元;华润外滩九里去年9.23万元,今年8.98万元;凯旋滨江园去年12.58万元,今年10.14万元,等等。

  据德佑地产数据显示,今年上半年,单价10万元以上的住宅,基本上每月成交量维持在10套左右的水平。德佑地产营运副总经理冯霞认为,虽然今年高端市场成交量并未出现明显下跌,但这主要还是因为降价,有部分开发商被迫抛盘。

  业内认为,下半年上海高端市场成交量会跟随大盘走向低迷,相关开发商也将面临库存、销售以及资金面的压力,因此降价可能在所难免。

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