新浪首页|新浪上海|城事|时尚|旅游|美食|汽车|投诉|站点导航|惠购

|邮箱|注册

新浪上海

新浪上海> 城事>区域经济>正文

8月新房上海成唯一滞涨一线城市 楼市现降温苗头

来源:新闻晨报2012年9月23日10:20【评论0条】字号:T|T

  晨报记者 徐运

  在连续的营销攻势下,上海8月的新建商品住宅(剔除保障房)终于停止上涨的趋势,而且还是一线城市中唯一一个止涨的。尽管离十月“假日楼市”越来越近,但楼市似乎仍显得波澜不惊。易居房地产研究院副院长杨红旭表示,在政策的高压及消费者观望情绪重新抬头等多重作用下,楼市出现了降温苗头。

  新建商品住宅止涨数据

  日前国家统计局公布了2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

  与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有20个,持平的城市有14个,上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。而上海的新建商品住宅价格指数7月微涨后,8月终于止涨,值得一提的是,“北上广深”四大一线城市中,上海是唯一一个新建商品住宅止涨价的城市,其他三个城市均有小幅上涨。“虽然近几个月需求活跃,但在限购不放开的情况下,购房需求仍以首套刚需和置换的改善性需求为主,房价上涨后其购买力相应被削弱。”链家地产市场研究部常清表示,虽然房价仍处于上涨趋势,从某种意义上说当前仍属于买方市场,消费者买涨不买跌的时代还并未到来。8月房价涨幅回落也属于意料之中。若政策不变的情况下,年底之前房价都难以大涨。

  易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,7月以来房价的上涨趋势已经基本被遏制住了。“8月份总体上涨的城市数量仍然多于下跌的,但数量进一步减少。换算成平均涨幅可以发现,7月份涨幅是0.14%,8月份是0.06%。”杨红旭表示,8月份房价涨幅明显缩小说明房价得到了遏制,这和8月份成交量下滑也是相关的。“最近两个月以来,在政策的高压下、消费者观望情绪重新抬头等多重作用下,楼市出现了降温苗头。”

  部分中高端项目优惠加速

  从国家统计局以及各研究机构发布的数据来看,受住宅消费结构的影响,中小户型仍是目前购房的主力户型,高端改善甚至投资需求正在减少。业内人士透露,近期很多大户型和别墅卖得并不好,降幅会不会进一步扩大值得观察。

  开发商也已意识到这点,为了最大力度回笼资金,部分房企中高端项目启动了9、10月份新一轮的促销攻势。如长甲在上海的别墅项目最大折扣幅度达到6.3折。中海也以上市20周年上海公司成立20年为由,也在沪推出限时优惠活动。

  二手房价格指数持续上涨数据

  根据上海二手房指数办公室统计8月全市128个板块中,上涨板块82个,下跌板块34个,持平板块12个。其中静安曹家渡、徐汇康健、浦东上南、静安南京西路。卖家报价持续坚挺,议价空间继续收缩,这些都是令二手房价格出现小幅走高的主要因素。闵行春申、浦东三林以往5%左右的议价空间已缩至1%-2%,而新挂牌房源的报价也普遍出现5%左右的提升。商务区板块和学区房是市场热点,不少买家想趁目前政策稳定、一步到位购房,那些配套、学校、交通、物业品质不错的房源在需求追捧之下,房东更显底气。

  在上海,新建商品住宅价格指数环比没有变化,但二手住宅价格指数环比7月微涨了0.3%。这已经是二手住宅价格指数从4月份以来连续第五个月环比微涨了。

  常清表示,无论是新房还是二手房市场,在房价持续数月的上涨后,都出现了购房者再度陷入观望的现象。虽然观望客户的比例并不大,但也说明当前市场即将开始新一轮的调整。

精彩推荐更多>>

相关报道

发表评论