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沪上部分热销楼盘悄然提价 售楼员称不可能降

A-A+2013年1月21日08:43东方早报评论

  年前的周末,有些“冷清”,上周末仅开3盘。

  忙活了一年的开发商并没有休息,昨日受访的多位开发商高管还在售楼处加班加点,不过大多是尾盘销售。对于已经完成了全年销售目标的他们来说,底气更足,并不着急。

  一位国企开发商表示,去年一个热销盘已经卖了15亿元,歇歇,别给明年太多压力。该楼盘也从3万元/平方米出头的价格升至部分房源接近3.9万元/平方米。

  卖得不好的开发商也选择静止。一位别墅开发商很失落,今年错过了几波机会,没有达到预期的要求。老板要求现在停止一切营销费用,年后再说。

  优惠幅度减小

  上海搜房数据监控中心截至1月17日统计,上周末(2013.1.19-1.20)有3个项目加推,与之前一个周末(1.12-1.13)实际入市楼盘数量相比新增2个;预计推出总计155套房源。

  上周末开盘的3个项目全部是老盘加推,位于浦东惠南镇的鹏润伊顿公馆新推2栋楼总计50套公寓,西郊半岛名苑新推87套面积在100平方米左右2-3房,浦江镇楼盘保利茉莉公馆则是加推8套上叠别墅。

  上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示,在楼市较为冷淡的1月,开发商推盘都采用少量加推的举措,在销售压力较小的1月,面对连续两周火爆的成交,开发商逐渐试水探市。

  早报记者从鹏润伊顿公馆售楼处得知,19日开盘,均价13000元/平方米, 折扣优惠是交2万元定金,全额付款享受9.6折,交首付享受9.7折。“总共开了100套。3房还有20~30套可以选择,1房、2房的话基本没得选了。”

  位于闵行区的老盘——保利茉莉公馆别墅售楼处人员表示,“周末开盘,均价500万元左右。总共开8套,现在还剩下几套。现在有购房送彩电的优惠,送液晶电视。”

  早报记者以购房者身份致电,青浦西郊半岛名苑售楼处人员表示,19日开盘,均价13500元/平方米,开盘当天的优惠是每平方米的房价减500元,总共发行两栋楼——一栋高层,一栋小洋房。高层共发80多套,90%都卖光了,小洋房共8套,还剩下3套。

  该售楼处人员还称,“价格是不可能降的,只会涨。”

  克而瑞分析师杨晨青表示,上周开盘的情况,体现了当下市场推盘量不多而且基本不打折的现状。1月前15天的成交量是不容乐观的,40万平方米多,离去年12月118万平方米的高点还差很多。所以,1月全月成交量不会超过去年12月。

  杨晨青表示,现在的市场周期性明显,以往1、2月份都是淡季,是开发商开会制定全年目标的时候。去年开始,行业淡旺季弱化,龙湖2012年大年初四就开始抢收。现在是短周期波动,一周可能就是一个机会,考验开发商的应变速度,准备好任何时间推案。今年年初,还没有出现抢收的情况。但是,预计今年上半年还是一个量价齐升的表现,年中可能会有政策出台。

  房价小幅上调

  不难发现,现在申城的楼市优惠少,部分楼盘还涨价。

  市场人士分析,这与去年下半年成交回暖有关,开发商在资金链尚可并完成了销售目标的情况下,把注意力放在了利润上面。

  一位上市公司营销总监表示,最近成交不错,和原计划表现得差不多。该公司位于新江湾城的一个售价4.5万元/平方米以上的高端公寓项目,去年3月开盘以来已售出110套,只剩下50套不到。另一个位于普陀区的商办住宅综合性项目也成交得不错。但该开发商认为,现在是一个比较缓慢的过程,正常恢复。以前达到的量价涨幅的高度,今后也会达到。

  沪上一位开发商表示,现在的情况主要还是看供应。需求客观存在,而且还会增长。供应的缺口,尤其是市场化商品房供应缺口会很明显。近期一手供应量有限,二手市场活跃度较高,市场在慢慢恢复中,顽强而又淡定。很多产品接近现房状态,价格有提升,这个很正常,按正常节奏进行。去年底为了冲击指标,很多同行都会有阶段性政策。新年伊始,肯定会有调整。当然还是要平稳,保持稳定的现金流。涨价希望慢慢来,不能太快,否则麻烦。

  一位港资开发商高管表示,春节前,尾盘销售,不会加推。总体上价格不会有很大的变动,公司有一些项目也是因为期房变成了准现房或现房,本身升值,所以提价3%至5%的价格涨幅是很正常的,而且还是1%至2%慢慢提上来的。但是,10%至15%的快速涨幅不会有。今年上半年,预计价格稳中微升,成交量会保持去年下半年的势头。

  早报记者 王齐 实习生 严晓蝶

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