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虹桥地块成交单价破2万元 或推高大虹桥地价预期

A-A+2013年1月24日08:12东方早报评论

  ■创虹桥商务区核心区土地出让楼板价新高

  ■经纬集团13.2亿竞得,溢价近76%

有观点认为,虹桥核心商务区南片区04号地块高溢价成交,可能推高该区域地价预期,但大虹桥相关资源导入尚需较长周期。徐晓林 图 郁斐 制图

  时隔半年再度复出的闵行区虹桥商务区核心区南片区04号地块,昨日以75.9%的溢价率高调成交。

  1月23日,上海市规划和国土资源管理局网站披露的信息显示,虹桥商务区核心区南片区04号地块当天以13.2亿元的价格成交,折合楼板价为20371元/平方米,竞得人是香港经纬企业集团(香港经纬)旗下的全球商品博览汇有限公司和全球商品博览汇集团有限公司。

  21世纪不动产称,上述虹桥地块20371元/平方米的成交楼板价,创下了虹桥商务区核心区地块出让楼板价新高,也是该区域首幅成交楼板价突破2万元/平方米的地块。

  香港经纬旗下的经纬集团相关人士昨日称,虹桥商务区核心区南片区04号地块未来将打造成与金融相关的产品,但该人士未明确这一项目是否会与“全球商品博览汇”有关。

  出让公告显示,虹桥商务区核心区南片区04号地块东至申长路,南至申兰路,出让面积为49463.8平方米,系其他商服用地。

  陈经纬的内地布局

  据上述经纬集团人士介绍,全球商品博览汇有限公司和全球商品博览汇集团有限公司系该公司全资子公司。

  香港中国商会网站的一则资料提及,经纬集团决定在全国范围内选择5个地点构建“全球商品博览汇”项目,形成华东、华北、华中、华南、西南5大分 区格局,打造中国最大的全球采购交易中心。“全球商品博览汇”将融合贸易、金融、物流、会展和电子商务等多种现代服务业元素,涵盖主题商贸区、酒店会展 区、商务办公区、休闲娱乐区、配套住宅区等六大主体功能区。

  不过,对于是否会在虹桥商务区核心区南片区04号地块打造“全球商品博览汇”项目,前述经纬集团人士未予回应。

  经纬在内地业务涵盖纺织服饰、房地产、金融、贸易等领域。经纬集团旗下的经纬置地有限公司,在上海开发有大型社区经纬城市绿洲。

  全国工商联网站信息显示,香港经纬创办人、董事局主席陈经纬,1948年9月生,广东汕头人,无党派,大专学历。1981年创办香港经纬公司,2012年12月当选全国工商联副主席,是第十一届全国政协委员、第十届全国工商联常委、香港中国商会主席兼会长。

  或推高大虹桥地价预期

  值得一提的是,虹桥商务区核心区南片区04号地块曾在2012年5月推出过,后因规划调整而于2012年6月1日宣布中止出让。

  此番再度挂牌出让,该地块的成交单价突破2万元大关,创下该地域地块成交单价新高。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出,该地块的楼板价比周边同类地块高出不少。这体现了拿地企业对于区域未来成长空间的看好。

  上海虹桥商务区开发建设指挥部相关负责人昨日亦称,该地块的成交价格体现出市场对于虹桥地块前景的判断。

  此前的2012年8月,与04号地块相邻的闵行区虹桥商务区核心区南片区02号地块,其成交楼板价仅为1.08万元/平方米。

  上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏称,虹桥商务区核心区南片区04号地块的高溢价成交,除了与其区位条件相对优越有关,也与中标者实力、心态大有关系,该地作为今年该区域首幅出让地块,中标者拿地欲望会更为强烈。

  “由于此次中标价格已经创下新高,有可能推高该区域后期的地价预期。”龚敏说。

  但黄河滔也提醒,作为上海市“十二五”重点发展区域,大虹桥的建设,人流、物流、信息流的导入需要较长周期。以此前的陆家嘴及未来的前滩规划为 例,这一类大型城市商业区域的发展,一般都需要5-10年的时间才能逐渐成形。所以此次开发商高溢价拿地,看重的应该是土地的长期价值。

  “还有十余幅地块要推”

  一位曾在大虹桥核心商务区拿地的开发商昨日称,大虹桥核心商务区是整个大虹桥规划板块中,最先启动的区域,也是地理位置最为优越的区域。由于此前大虹桥核心地块出让多采用招标形式,对入驻企业设置的门槛较高,因此不少地块甚至被视为有钱也买不到。

  “自2010年出让以来,虹桥商务区核心区后续地块所剩不多,加上近期龙头企业在土地市场频繁买地,虹桥商务区核心区南片区04号地块的高调成交不难理解。”该开发商说。

  据上述虹桥商务区开发建设指挥部相关负责人透露,未来大虹桥核心商务区还有10余幅地块推出,尚无明确的出让日期,原则是“成熟一块推出一块”。其中,北片区有20万平方米的住宅地块供应。

  虹桥商务区位于上海中心城区西侧,规划面积86平方千米,其中主功能区27平方千米,核心区约4.7平方千米。核心区由中片区、北片区、南片区和一个主题活动会展区组成。

  21世纪不动产昨日发布的一则报告称,大虹桥商务区内已完成出让手续的经营性地块有16幅,总建筑面积达380万平方米,累计实现土地出让收入243亿元。

  除了上述虹桥地块,松江区茸平路111号商业地块昨日也以75.58%的高溢价率成交,不过该幅地块的面积较小,成交总价仅为7550万元,竞得人是自然人万明。

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