新浪首页|新浪上海|城事|时尚|旅游|美食|汽车|投诉|站点导航|惠购

|邮箱|注册

新浪上海

新浪上海> 城事>区域经济>正文

为避税卖房离婚现象或增 应减装修费贷款利息

A-A+2013年3月4日08:35时代报评论

  【记者观察】

  如何减少个税如何避税,传言很多

  在采访中,记者发现,很多业内人士和市民都在讨论这20%个人所得税具体如何执行,特别是其中的交易差额如何计算。

  20%个税该减去装修费贷款利息

  事实上,按差额20%计征所得税的做法并非新规。此前二手房个人所得税有两种计征办法:差价的20%或总价的1%~2%(1%针对普通住宅,2%针对非普通住宅)。据业内人士透露,按照国税总局2005年发布的通知要求,按差额20%计个税,是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中,要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额,并不仅仅是现值减去原值。而其中合理费用是指:住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。“因为不仅要提供税务认可的正式发票和正式凭据,而且征税基准的核算比较复杂。所以在实际执行中,一直是按总价的1%-2%征收个税,未按差额的20%征收。”该业内人士坦言,这个规定仍需要各地细则出台才能执行下去。

  为避税卖房也要离婚了?

  据新华社报道,有税收专家表示,若个人转让自用5年以上并且是家庭唯一住房,应不在上述通知的规定之列。一种不缴税的方法因此流传,“满5年的房子,房东准备卖出的时候,先假离婚,产证上减少一个人名,把一套房子做成满5年唯一,然后再卖房,就可以避税。”而这种办法似乎很有市场,在咨询台前,就有不少市民拿着申请产证增减人员的申请表咨询产证减人的做法。

  因为限购政策,一些夫妻为了买房要离婚,现在为了避税,卖房可能也要离婚了。业内人士分析,如果此次新政的确保留这个免征个税的口子,那么离婚数增加的可能性较大。“很多家庭,夫妻双方名下各有一套甚至更多房产,那么在卖房时,如果符合这个免征的条件,为了节省几万甚至几十万元,去民政部门离婚还是很有可能的。”近年来,由于限购令的规定,一些人在买房之前去办理离婚。而上述假设如果成立,假离婚数量势必进一步增加。

 

保存|打印|关闭

新浪首页|新浪上海|城事|时尚|旅游|美食|汽车|投诉|健康|团购|站点导航

分享到微博 返回顶部