新浪首页|新浪上海|城事|时尚|旅游|美食|汽车|投诉|站点导航|惠购

|邮箱|注册

新浪上海

新浪上海> 城事>区域经济>正文

刚需房仍有涨价动力 3月楼市小阳春难现

A-A+2013年3月5日09:08东方早报评论

  “刚需房仍有涨价动力”

  相比之下,受访业内人士普遍认为,刚需市场受“国五条”冲击力度相对较弱。

  某外资房企总经理直言,上周上海楼市25.85万平方米的成交量中,单价在2.5万元以下房源成交量仍有15万平方米,表明刚需仍是市场主导。单价在2.5万元以上房源的成交占比大幅提高,不是说刚需在减少,而是因为刚需产品供应量在减少,其实这类需求还是很旺盛的。

  黄志坚也认为,刚需还是政府支持的对象,其需求也难以压制。只要供不应求的局面未扭转,价格就有上涨的动力。

  持有类似观点的受访者不在少数。

  前述外资房企总经理分析,虽然“国五条”里出现了二套房贷款收紧的内容,但目前二套房贷款所占比例较为有限,即使收紧对楼市的影响也较为有限。目前刚需中首次置业者仍占主流。因此,在地方细则出台前,“国五条”对沪上新房市场的影响不会太大。

  该总经理预计,新房市场仍将沿着去年底以来的轨迹发展,“在政策影响不是很大的情况下,就要看供求关系。刚需的供不应求,改善型需求的上升,会导致两者之间相互传导市场信号,触发出更大的成交量。”

  这位外资房企总经理还猜测,在此状况下,肯定会出现价格小涨的情况,“现在小幅涨价不意味着卖不出去,只是卖得慢一点而已。由于调控加码政策已出台,价格大涨的条件也并不具备。”

  不过,沪上一开发商直言,“上周上海楼市成交均价上涨,主要是结构性因素所致,并非实质性涨价。”

  “3月楼市小阳春难现”

  可见的是,短期内,受访开发商对新房市场并未太过悲观。

  沪上一开发商称,上周上海楼市的成交量、供应量双双大幅回升,表明楼市已彻底从春节假期中恢复过来。

  据该开发商介绍,下周末,该公司一个刚需楼盘将加推165套房源。

  “我们原定的推盘时间就在下周末,同时也不担心调控新政的利空影响。”该开发商认为,对于刚需市场而言,“国五条”还有些许利好,所以没更改推盘时间。

  在他看来,“国五条”中有关“提高预售门槛”的要求,对沪上房企影响不大。因为上海目前的预售标准已经是“主体结构性封顶”,因此现有的预售标准不太会再做提高,“短期内如果要求现房销售,那么对新增供应量也是不利的。”

  上述外资房企总经理亦称,“如果预售标准再提高,会加剧楼市供不应求的局面。”

  21世纪不动产的统计显示,上周上海市新建住宅新增供应面积为16.9万平方米,为春节后的单周供应量新高,但仍处2012年底以来的低位。

  黄河滔称,楼市眼下正处于政策落实的敏感时期,市场短期内的谨慎、观望情绪,或对楼市后续供应的入市节奏构成制约。

  上述沪上开发商也坦言,眼下该公司在定价上会维持前期基本平稳的策略,“就目前的市场而言,短期内价格还是会上涨的。但从中长期看,对整体市场而言,由于政府再度表明了调控决心,新政对价格的影响还是负面的。”

  不光是价格。黄志坚还担心,“国五条”对投机、投资购房应该是一个重大利空,也必然会遏制拥有多套房的需求,加上结构失衡导致的后市成交量的下降,预计今年3月的楼市“小阳春”难现。

[上一页] [1] [2]

保存|打印|关闭

新浪首页|新浪上海|城事|时尚|旅游|美食|汽车|投诉|健康|团购|站点导航

分享到微博 返回顶部