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沪二手房成交价比挂牌价高70万 5组客户抢1套房

A-A+2013年3月8日08:41新闻晨报评论

□闵行房产交易中心大门前人潮涌动/王浩然□闵行房产交易中心大门前人潮涌动/王浩然

  晨报实习生 李娜 晨报记者 张昱欣

  新“国五条”尚未落地执行,沪上二手房交易赶“末班车”的情况仍在继续。与房东相比,一些购房者因担忧房价可能“越调越高”而耐不住了——最近二手房市场里,部分二手房挂牌房源成交速度之快、价格之高,让房东和中介直呼“看不懂”。

  3日挂牌4日晚上就被定

  “3月3日下午刚挂牌,4日晚上就有客户抢着‘下定’了!”成交如此之快、之利落,市民金小姐有点意外。金小姐出售的房子是一套位于徐汇区中环内的55平方米小户型,房龄较老。3月3日下午,她刚在中介门店委托挂牌,几个小时里就有三四组看房客要求看房。第二天,更多的看房者让她有些应接不暇。

  金小姐告诉记者,眼见房源如此受追捧,中介建议她可适当抬高价格。最终,这套房子在4日晚上以挂牌价140万元成交。“下定的客户显然有备而来,当场就支付了定金,相当爽快。”对于这笔交易,金小姐觉得还算满意,“现在的房价比买进时已经翻了一倍,比我心理价位还高了10万元!”然而,欣喜之余,她发现自己也变成了焦急的买家,“要赶紧看房准备置换”。

  挂390万成交价460万

  与金小姐顺利“平卖”出手相比,另一名卖房者更幸运,他的挂牌房源经过多名购房者竞价,最终成交价比挂牌价高了70万元。经手该笔交易的太平洋房产中介刘先生告诉记者,这套房子是位于鲁班路卢湾都市花园内的108平方米二手房。起初,这套房子以390万元的价格挂牌,短短几天就吸引了三批客户,且都对房子表达了浓厚兴趣。由于房子实在抢手,卖家也难以抉择,只能让有意向的5组客户坐下来共同协商竞价,价高者得。“整个竞价过程的紧张激烈堪比奥斯卡颁奖。”刘先生说,最终,这套房子以460万元的价格成交,比挂牌的预期价格高了70万元。刘先生坦言,这套房子属于“满五年、唯一”,只要新政后现有的个税免征条款仍然保留,其不存在个税方面的问题,“要是买家都能冷静分析,也许不会花这么多钱抢着买。”

  业务激增中介开“夜车”

  近期,随着成交业务量激增,不少中介门店也紧随房产交易中心开起了“夜车”。前晚9时许,记者在位于龙柏地区的一家中介门店看到,两名值班中介人员分别被两组客户围住咨询业务。这些客户中,既有年轻的小两口,也有中年夫妇,全部是来找符合自己心理价位的二手房房源的。“在目前一些突击完成的买卖中,确实存在‘非理性’因素,买卖双方更多是受外界环境影响,对房子本身情况有欠考虑而仓促出手。”业内人士分析认为,从新“国五条”本身来看,主要会对部分想“卖旧买新”改善住房条件的家庭产生影响,购房成本会有不同程度提高,置换难度将加大。受政策末班车影响,“窗口期”二手住宅成交量短时激增情有可原,而在政策落实之后,二手房成交很可能大幅下滑。

 

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