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上海上周末涨价楼盘热销 改善型买家争搭末班车

A-A+2013年3月11日08:15东方早报评论

  ■ 沪上改善型买家争搭末班车,规避“地方调控细则”

某港资房企副董事称,“目前,上海的刚需房源供应量原本就不足,所以刚需房源确实存在较大涨价压力。”

  “国五条”细化政策3月1日发布后,沪上新房市场热销声频传。

  3月10日,位于闵行的浦江华侨城售楼处人头攒动。据现场销售人员介绍,此次推出237套三房房源,均价2.6万元/平方米,“具体折扣也就几个点,价格在2.5万-2.8万元/平方米。”

  据浦江华侨城的一名营销人员介绍,该楼盘此次推出的房源位置配套更好,所以价格有提升,“去年这个时候,我们的推盘单价约为1.9万元,下半年达到2.3万元左右。”虽然周边有其他楼盘分流,但昨日浦江华侨城仍售出141套房源。

  除了浦江华侨城,浦东御沁园、徐汇嘉御庭、闵行嘉怡水岸、嘉定合景叠翠峰等上周末新增入市的楼盘,均传出热销声。

  某外资房企总经理称,上周末楼市量价出现大幅提升,说明目前市场对价格的抗性不大。预计未来两周,价格还将维持上行趋势,3月楼市“小阳春”的局面一定会出现。

  “透支性”定价

  前述浦江华侨城营销人员坦言,选择目前这个时间加推,与“国五条”出台关系较大。

  “新政对我们一手楼盘其实还是有较大促进作用的,很多客户在赶末班车,想抢在地方细则出台前出手。”这位营销人员称,浦江华侨城的客户以改善型需求为主,“很多人以小孩的名义买,所以仍算首套。同时,也有一些置换型客户,将原有房产卖掉后来此置换。”

  据他称,浦江华侨城是10年前拿的地,一期的房价只有6000多元/平方米,此次提价虽然取得了不错的销售业绩,但“定价仍然存在一些透支”,“除去位置、配套的因素,实际的涨价空间在1000-2000元/平方米。”

  上述营销人员介绍,从去年底开始,该楼盘就已为此次推盘积累客户,“预计下次推盘要到5月,客户积累时间起码得一个半月以上。”

  上周末推出204套三房房源的浦东御沁园同样传出热销声。

  该楼盘售楼处称,除了4套样板房,这批房源已基本售完。预计下月还会再加推一批房源,“单价在1.65万-1.95万元,根据付款情况推出9.8折-9.5折优惠。”

  某港资房企副董事认为,目前楼市仍以刚需为主,但改善型需求出现了赶末班车的情况。至于“国五条”地方细则落地后的影响,还要看细则的具体内容,“其实改善型需求尤其是置换型买家,还是应该受政策保护的。”

  “恐慌性入市”

  上周末新增入市的刚需楼盘同样表现不俗。

  据闵行嘉怡水岸开发商香港嘉华集团一名高管昨日介绍,该楼盘此次加推了165套两房、三房房源,均价1.6万元/平方米,已售出153套。

  “我们没有提价,客户基本为区域刚需。春节后才开始客户积累,只用了3周时间。”该高管说,嘉怡水岸将在4月中旬再加推200多套两房、三房房源,“价格仍然将维持稳定,顶多会根据位置、楼层不同适当调整。”

  嘉定合景叠翠峰售楼处昨日称,该楼盘此次加推的54套精装修三房房源已全部售完,“均价1.36万元/平方米,优惠后总价能减个三五万元。”

  和嘉怡水岸一样,同属香港嘉华集团旗下的徐汇嘉御庭亦在上周末新增入市。

  据上述开发企业高管介绍,嘉御庭上周末加推了31套公寓房源,“实际均价在8.7万元/平方米,优惠幅度为8.5折。开盘两天共售出21套。” 该高管称,这批总价在1200万-1500万元的高端房源,客户以上海本地为主,“很多客户以父母、小孩的名义买,所以仍可算首套。由于很多客户原本贷款 就受限,因此贷款客户数量只占30%,贷款比例也只有一两成。”

  “从买房人的情况看,目前急着买甚至恐慌性入市的情况大量存在。”该高管说。

  中房信分析师薛建雄认为,上周末的楼市表现说明,新政出台后,部分购房者开始恐慌性入市,开发商则加量加价推盘。目前看,开发商都在加紧推盘, 原来没打算推的在推,原来没打算推多少的在多推,价格呈现稳步上升态势,“目前成交量是对购买力的透支,一旦调控地方细则落地,没入市的客户将转为观 望。”

  “刚需房源涨价压力大”

  受访开发商普遍认为,“国五条”细化政策对一手市场刺激明显。

  某外资房企总经理认为,如果大户型、改善型楼盘也卖得不错,说明新政背景下,很多购房者开始选择一手房,在地方细则出台前入市,“由于二手房买卖周期较长,目前入市存在一定风险。因此,在新政因素促进下,已有一些二手房潜在买家转入了一手市场。”

  在他看来,一旦地方调控细则落地,转向一手市场的购房者将更多。目前在赶末班车的购房者,就是对价格有上涨预期的。因此地方细则出台后的短期内,一手市场仍会出现价格上涨态势。

  某上市房企营销总监则认为,上周末楼市大好,一方面是去年底以来的持续回暖势头所致,一方面新政出台对一手市场产生了推动作用,导致刚需、改善 型需求都井喷式释放。不过,“地方细则出台后,楼市成交会出现相对停滞,改善型房源的价格上升空间会变小,而刚需房源的量价表现则会相对稳定。”

  某港资房企副董事的观点是,“国五条”对楼市的影响,应该分区域看。在供不应求的区域,确实会存在开发商趁机涨价的情况;而在供过于求的区域,则未必会造成一手房价格大涨。

  “不过,目前上海的刚需房源供应量原本就不足,所以刚需房源确实存在较大涨价压力。”该副董事补充道。

  上述外资房企总经理亦称,上周末涨价楼盘的去化率仍能维持在60%~70%,未涨价楼盘去化率更高,“这样的情况会给更多的开发商提价信心。”

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