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二手房10天签约量超整月 外环房源均价小幅上扬

A-A+2013年3月12日08:28东广新闻台评论

  各位听众,新“国五条”出台已有十天,沪上二手房交易赶“末班车”的情况仍在继续。来自中介门店的信息显示,过去10天,二手房交易总量已超过上个月整月的签约量。不少买家从上门咨询、看房再到签约,只需要一天。请听报道:

  据德佑地产的统计数据显示,过去10天,该中介公司旗下100家门店,总共成交260套二手房源,收取客户的佣金高达2300万元,接近去年的月度平均水平。德佑地产分析师陆骑麟说,目前外围区域的二手房源特别紧俏,均价有小幅上扬:

  【特别是一些中低端房源,刚需的购房者尤其的多,购买力相对来说比较大一些,而卖方而言,考虑到区域房源比较少,有5%左右的价格上涨。】

  二手房价格一路上涨,让加入这轮抢购潮的市民更为心急。记者在多家中介门店看到,上门客户将业务员团团围住,纷纷询问房源、价格、交易等事项。21世纪不动产分析师罗寅申说,门店的来客量反映出目前市场交投活跃:

  【像徐汇中心,还有虹口的上门客的咨询量、带看量都要较之前提升10倍的增幅。】

  除了来客量猛增,据中原地产浦东联洋分行经理张春介绍,现在上下家签订买卖合同的速度,也比以往快了不止一点半点:

  【有一套仁恒河滨城的房子,市场价的话750万左右,156平米的房子,夫妻两个,我们带他们去看房子,看完之后到我们门店来了,当天晚上签的合同,很快,价格750万一分钱没有还。】

  不少中介门店反映,上周末的签约量是2011年以来单周最多的,张春经理说,他们两天内,敲定了7单交易,其中3单的首付款是周一从股市和基金中套现的:

  【上周末签了4套房子,今天晚上3个会过来签约,因为客户钱在股市里面,要到星期一把它套出来,股市、基金各方面都有。】

  记者在静安、长宁、徐汇等房地产交易中心看到,前来审税、过户、去名的市民仍旧络绎不绝。德佑地产分析师陆骑麟认为,短时间内,二手房缴纳价格差额20%个税的政策很难被市场消化,但不排除执行细则出台后,会对刚性需求和首次购房的人群加以保护:

  【最主要就是房东把成本转嫁给下家,价格高了之后,会导致购买力下降。未来极有可能是有条件的20%的个人所得税征收,对于一些刚性需求或者首套房的一些买家,一年内卖掉,再去买进唯一一套住宅,可能会区别对待,有保护措施。】

  以上由东广记者俞倩报道。

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