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上周上海新房成交量激增20.7% 成交均价骤降20%

A-A+2013年3月12日08:58东方早报评论

  ■ 新建商品住宅成交面积达31.2万平方米,成交均价环比骤降20%

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考虑到“国五条”地方细则出台预期,以及上海刚需产品供应不足的现状,部分房企有意转向,更多开发刚需产品。 杨一 早报资料

  伴随着刚需购房者加速入市,上海新房市场成交量快速攀升。

  3月11日,金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示:上周(3月4日-3月10日)上海市新建商品住宅成交面积为31.2万平 方米,环比(较前周)上涨20.68%;成交均价为20477元/平方米,环比下跌20.17%;新增供应面积为19.43万平方米,环比上涨 14.83%。

  德佑地产数据显示,上周上海市新建商品住宅成交量创下近36周新高;且刚需占据了成交主力,上周沪上成交面积排名前三的楼盘,其成交均价都在1.5万元/平方米,这也拉低了整体成交均价。

  上海宝华集团副总裁杨健认为,近期楼市成交量大幅增长,表明二手房市场的恐慌性购房情绪已转入新房市场。目前来看,一手住宅的价格虽然有所上涨,但仍处在能被市场接受的水平,特别是一些新盘,定价并没有出现明显上涨。

  周均价跌至15周新低

  刚需入市的步伐明显加快。

  据佑威机构执行董事黄志坚介绍,上周上海楼市的成交结构中,低价位段房源的成交面积权重占比由前周的59.66%上升到73.79%,而高价位段成交面积的权重占比则由前周的18.38%下跌到了7.06%。

  佑威统计显示,上周成交面积排行前十的楼盘中,有5个楼盘的成交均价均不足2万元/平方米,这表明刚需入市步伐提速。

  而据21世纪不动产统计,上周上海单价在5万元以上的房源成交了26套,环比下降51.9%。

  此消彼长之下,上周上海楼市的成交均价出现“结构性”大幅下挫。

  黄志坚称,上周上海市商品住宅成交均价——20477元/平方米,创下去年12月以来近15周的周均价新低,其20.17%的环比跌幅更是近59周最大的周跌幅。

  不过,德佑地产研究主任陆骑麟强调,上周上海楼市的整体均价明显下降,更多的是成交结构的变化所造成的。部分中低端楼盘的价格涨幅颇为明显。

  他举例称,嘉定某以低价闻名的楼盘,其上周的公寓均价已超过1.2万元/平方米,较去年推盘价上涨了近2000元/平方米,此类楼盘不在少数。

  “除了开发商本身资金情况的好转,‘国五条’的出台在客观上也增强了新房市场的看涨心理。”陆骑麟说。

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