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新房涨价现象未涌现 部分房企改走刚需路线

A-A+2013年3月12日08:58东方早报评论

  “新房涨价现象未涌现”

  在陆骑麟看来,“国五条”中,关于二手房交易税费的细则对刚需市场冲击明显。

  “一旦各地趋严执行,可能使得外围二手房对一手房的价格优势大减。”陆骑麟分析,眼下部分购房者在赶政策“末班车”,迅速购入二手房;部分购房 者担心政策落地造成的需求转移催涨新房价格,也在加紧入市。近期外围区域中低价位楼盘发力推盘,也迎合了这种市场心理,有望使成交量继续维持在高位。(编 注:据今视网昨日报道,住建部副部长齐骥接受和讯网和今视网联合访谈时说,对将交易税转嫁给购房者的违规行为如果出现,“会有对于购买者利益保护的措 施”。)

  杨健也说,近期一些刚需楼盘出现近乎“日光”的现象,表明新政对一手市场的推动作用。总体仍体现在刚需项目上,只要有新增供应且价格适中,就能带动成交。

  他强调,“国五条”细化政策3月1日发布后,新房大幅涨价的现象尚未涌现,但成交量已受到明显拉升。

  不过,黄志坚指出,在“国五条”地方细则出台前,二手房市场仍会分流掉一部分需求,从这个角度看,新政对一手市场的短期影响是“利好”和“利空”兼具。再说,未来二手房的相关税费能否转嫁,也不能一概而论,还要取决于供求关系。

  21世纪不动产分析师黄河滔进一步说,在“国五条”地方细则落实前,楼市成交将处于放量阶段,但这波成交高峰也透支了后期需求,未来楼市存在波动风险。

  在黄河滔看来,执行逾两年的限购令,已将楼市内不少投机性需求逐出,但随着预期回暖,市场可能重现过热行情。“此番政策再度加码,尤其在交易环节落实新政,力度不算小;同时在信贷方面亦有收紧措施,让后市存在不确定性。”

  黄河滔说,这也让部分开发商加速推盘“抢收”,“客观地说,开发商对新增供仍应持谨慎态度,楼市整体的供应量或将缓慢复苏。”

  部分房企改走刚需路线

  据德佑地产统计,上周上海新建商品住宅的新增供应量达到春节以来的新高。上周推盘项目推出房源量普遍在300套以上,以中低价位楼盘为主。

  该机构预计,短期内开发商的推盘热情将进一步提高。

  某外资房企总经理分析,上周的楼市成交热度表明,刚需楼盘的新增供应量提高,不但能带动成交量大幅上扬,还能稳定房价。增加刚需楼盘的供应,对楼市健康发展至关重要。

  截至昨日发稿,网上房地产显示,上海一手住宅库存已降至879万平方米,远低于去年高峰时的近960万平方米。

  “与去年上半年相比,目前一些单价不低的小户型产品也能卖得很好,似乎表明开发商在营销中,首先应该考虑户型,然后才是单价。”该外资房企总经理说。

  部分房企已经开始转变营销策略。

  某大型房企高管介绍,该公司最近在松江收购了一个项目,该项目原先走的是大平层路线,目前正在考虑将其主流产品改为中小户型,“预计今年三季度入市。”

  该高管认为,目前市场的恐慌心理正在从二手房市场向新房市场传导,新房市场正处上行趋势,而上海的刚需产品供应本身就不足,“有些刚需项目开发商都在往上调价,我们则苦于没有刚需项目。”

  据他称,除了收购的上述松江项目将改走刚需路线,该公司近期在松江新拿的一块地,“也是准备走刚需偏一点首套改善型的路线。”

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