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上海一周成交89套千万元豪宅 汤臣一品卖出两套

A-A+2013年3月19日08:04时代报评论

汤臣一品是上海豪宅标杆。(解放日报资料图)汤臣一品是上海豪宅标杆。(解放日报资料图)

  受“国五条”地方细则落实渐近影响,楼市交投氛围进一步趋热。据德佑地产市场研究部统计数据显示,上周,本市商品住宅成交面积接近40万平方米,创下了本轮调控以来的最高纪录,达到了近30个月来的新高。值得关注的是,全市单价5万元以上的高端商品住宅大热,沉寂一年有余的标杆豪宅——汤臣一品,上周一举成交两套房源,每平方米单价均在15万元左右。 □本报记者 白 羽

  汤臣一品上周卖2套打破一年多“零成交”

  每平方米单价15万元、总价6000万元以上

  外围中低端楼盘集中成交

  据德佑地产市场研究部统计数据显示,上周(3月11日至17日)上海市商品房成交面积为53.46万平方米,环比前周上涨39.4%,成交均价为19696元/平方米,环比前周上涨2.0%;上周全市商品住宅成交面积为39.47万平方米,环比前周上涨26.5%,也远远超出了2009年周均33.8万平方米的成交量。成交均价为22545元/平方米,环比前周上涨10.1%。

  外围中低端楼盘的集中成交是成交量进一步飙升的主要原因,上周成交量排名前十的楼盘全部来自于外郊环区域,其中八个楼盘的单价均在2万元以下,来自原南汇地区的御沁园和东方冠郡分列前两位。从房源类型看,上周成交前十楼盘中低价刚需盘及对应置换需求的改善性楼盘各占半数,其中套均总价在200万元以内的楼盘共计5个。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,步入3月楼市成交持续向好,这也促使楼市连续第2周成交破30万平方米,一方面是此前楼市热销的惯性使然,另一方面政策主导下的恐慌需求集中释放无疑助推楼市频创高位。

  豪宅成交猛增 89套超千万元

  上周,全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交69套,比前周增加43套。成交总价在1000万元以上的房源合计成交89套,环比提升85.4%,为年内最高。位于徐汇滨江板块的云锦东方湾庭售出17套房源,普陀的西康锦城也售出了10套房源。此外,绿城黄浦湾、嘉御庭、中建府邸等项目亦有单价10万元以上的房源售出。

  值得一提的是,沉寂许久的标杆豪宅——汤臣一品,上周成交两套房源,单价均在15万元/㎡左右,而该项目的上次住宅成交还要追溯到2011年7月。据透露,这两套新成交房源总价在6000万元以上,面积在400平方米左右。业内人士分析,汤臣一品属于稀缺豪宅,开发商一直刻意放慢销售节奏,此次一举卖出两套,说明高端人群入市意愿增强。

  供应量减少 价格明显趋涨

  近两周的成交量屡创新高,但新增供应情况却不理想,目前全市住宅存量已下跌至868万平方米。上周全市商品住宅新增供应面积为12.06万平方米,环比下跌38.0%。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,2013年至今楼市合计供应面积仅为90.4万平方米,尚不及2012年12月单月供应体量,楼市仍处于较为明显的供小于求格局。项目方面,上周共计6个项目获取预售入市,仅有2个楼盘高于3万平方米。

  数据显示,目前开发商的涨价行为已颇为普遍,如星尚湾名邸、东方冠郡、新浦江城、浦江坤庭等项目的价格均相比去年有明显上涨。德佑地产研究总监陆骑麟认为,虽然3月历来是楼市小阳春,但这样的成交高潮也让人意外。他同时透露,政策已经开始倒逼外围区域的刚需一手房成交火爆,一旦供应无法明显提升,后期房价将面临一轮新的上涨行情。如果成交量继续保持在高位,不排除倒逼针对一手市场的调控政策出台。

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