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3月一手房市场火爆新盘2/3涨价 二季度依然会涨

A-A+2013年3月21日07:59新闻晨报评论

“上海之春”房展会上,买卖双方都在观望、试探。 张驰“上海之春”房展会上,买卖双方都在观望、试探。 张驰

  晨报记者 徐运

  自3月1日“国五条”出台后,上海楼市的成交量屡创新高,在3月最热销的30个公寓新盘中,有20个新盘的成交价格出现上涨。

  伴随着新房成交量一起水涨船高的,还有别墅。数据显示,3月份上半月在全市仅46套别墅的新增供应下,成交量却高达370套,成交量是去年同期的2.55倍。

  [公寓]开发商赶在细则前推盘

  易居克而瑞上海机构的数据显示,在3月前18天成交面积排名前30的公寓类新盘中,有20个楼盘的成交均价出现上涨。如排名第二的万盛金邸3月份成交的274套房源成交均价达到10498元/平方米,比1月份上涨了10.33%。排名第14的中环1号3月成交均价25817元/平方米,而其去年2月开盘成交均价为19330元/平方米,排名第15的天居玲珑湾去年4月开盘成交均价9209元/平方米,3月的成交均价为12240元/平方米。其他多个楼盘也都出现了10%-20%不等的涨幅。

  易居克而瑞上海机构研究总监薛建雄指出,2010年9月房管部门下发的《关于进一步加强本市房地产市场监管,规范商品住宅预售行为的通知》中规定,“房地产开发企业调整销售价格超出已备案销售方案范围的,应当再次报所在区(县)房管部门备案。”网上报价的可浮动幅度是“-20%”,也就是说,在这个区间内只能降价不能涨。原先,开发商基本都是在申报价下浮的20%区间内卖房。如今大多楼盘的价格涨幅已经接近20%。这就意味着,因为重新申报涨价太困难,所以很多开发商干脆顶着申报价格区间的上限在卖房。例如某楼盘在网上备案的报价区间是2万-2.5万元/平方米,原先市场不好的时候它可能只售2万元/平方米,甚至有可能再下浮20%打折到1.6万元/平方米,但是在行情好的时候,单价有可能抬高到2.3万元-2.4万元,尽管并没有超出网上备案的报价可浮动区间,但相比前一批房源涨了不少。“国五条一旦细则落地将导致买家短时间内大幅消失。所以开发商在抓紧时间少量多批、小步快跑地推货。”薛建雄表示,细则落地后,积极入市的买家或将转成观望,那么3月过热的行情后可能出现倒春寒。他建议,对于大量刚需型买家来说,等到新政出台后入市将更加有利,中高端的改善型买家也应视实际情况出手,不要买在高位上。

  [别墅]今年最高单价已超13万

  在“国五条”地方细则出台前,别墅市场交易出现高峰。易居克而瑞上海机构发布的数据显示,3月份上半月在全市仅46套别墅的新增供应下,成交量却高达370套,成交量是去年同期的2.55倍。从成交榜单来看,目前别墅市场的主力还是经济型别墅产品。

  2月28日刚推出208套别墅的辰弘佳苑,已成交43套,位居今年成交面积榜第一,均价达19439元/平方米,而前两个月成交的13套房源均价仅17251元/平方米。

  今年成交均价第一的万源城御溪,3月1日成交的一套别墅均价达134081元/平方米,而该案之前的最高成交价纪录在去年10月9日(单价131017元/平方米)。目前,上海别墅成交价纪录最高的君庭(162616元/平方米)和第三名的东郊花园(124729元/平方米)等也都位于中外环区域。

  3月初,别墅成交的高涨是伴随着新房成交一起水涨船高的。3月1日至12日别墅的成交占商品住宅总交易量比重仅为5.01%,处于相对较低水平。汉宇地产新房监测数据显示,进入2012年之后,别墅总体呈“走下坡路”的趋势,历月成交量占全市商品住宅交易量比重大多维持在5%左右。

  自2006年“限墅令”出台,类别墅产品应运而生,成为市场热选产品。开发商加大类别墅产品的开发力度,但产生质量参差不齐、选址相对偏远等问题,随后,以大平层为代表的全新产品的产生,直接与其形成竞争关系,并成功分流原本有限的改善客户群。

  别墅市场进入2013年后供应能力就大幅萎缩。今年以来至3月15日,全市新增别墅供应仅581套,在新供应的别墅房源中,外环内仅江湾尊堡供应了2套房源,其余的579套均是外环外项目。

  上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,从成交数据来看,在“国五条”出台后、地方细则未出台前,别墅市场供应量方面仍显低迷,表明当前政策下,别墅房企对供应节奏显得保守和谨慎,短期内别墅推盘规模仍会有限,但房价有可能因市场需求增加而出现小幅涨价的行为。

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