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市场上可卖二手房源少 卖家跳价现象重现

A-A+2013年6月13日07:49解放日报评论

  本报讯 (记者 张奕)经过3月份一波“政策末班车”行情后,上海二手房市场一度沉寂。不过自5月份以来,买卖双方犹豫观望的心态有所缓和,置换客出手更为积极。由于目前优质房源较为紧俏,卖家跳价的现象重现。

  “相比4月份,近期二手房市场上买家购置房源更为迅速,一有合适的房源就会出手。”上海中原研究咨询部有关负责人表示,5月份上海共成交了1.96万套二手住宅,成交套数环比4月增加了3.5%,同比去年增加近3成。其中黄浦、徐汇、青浦等区域成交量都比4月增加了3成以上。从上海中原地产的成交情况来看,5月份二手房购房者中,置换客占到了7成以上。

  “目前有意向的购房者比较多,但市场上可卖的房源少。”德佑地产联洋一店经理孙宏霞说,3月份市场成交剧增,消耗了大量房源,最近房源供应尚未有明显增加,看房的人却逐渐增多,以致于供不应求的现象十分普遍。据介绍,眼下想以两房置换成三房的意向购房者很多。如有一位意向购房者,准备卖出现有的两房房源,置换天安花园的三房房源。但他看中的一套房源已先后有十几人看中,卖家见自家房源如此抢手便屡屡跳价,且无议价空间,这位意向购房者只能先按兵不动。“像这样三房置换不成,原本的两房就还要继续居住,结果可供应的两房、三房房源都在减少。”

  二手房市场上,通常小户型房源的单价高于大户型,在闵行等外围区域,一些首次购房者干脆选择“一步到位”,购置大中户型房屋。“目前闵行静安新城板块挂牌的小户型房源价格虚高,均价在3万/平方米左右,且房源大多位于底楼、顶楼或者是靠近马路,性价比较低,但因其房源数量较少,价格坚挺。”21世纪不动产静安新城板块区域经理张涛说,因此近期部分首次购房客户放弃了购买小户型房源的计划,转而购置中户型或者大户型房源。

  来自上海二手房指数办公室的最新监测数据显示,5月份全市130个二手房监测板块中,有92个板块成交均价上涨,占71%;板块下跌17个;持平板块21个。成交均价上涨的板块中,市中心的一房以及外围区域刚需盘集中的板块最受欢迎,总价多在100万元至300万元之间。持平板块,如长宁古北、黄浦新天地、浦东陆家嘴、松江佘山等高档住宅板块,虽然带看量有所上升,但交易低迷,观望气氛浓厚,价格出现僵持。下跌板块大多集中外围区域,如闵行春申、松江莘闵、嘉定南翔、宝山大场等。

 

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