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静安迷你学区房只有7平方米 单价高达9.2万元

A-A+2013年6月23日08:52新闻晨报评论

  “迷你学区房”只有7平方米

  □晨报记者 徐运

  由于教育资源的不平衡,学区房在近年来逐渐受到市场的热捧。中心城区大量的小户型学区房包括“迷你学区房”由于房龄老、面积太小,几乎不具备居住功能,许多买家买下落户后就直接将其转手出租。

  晨报上周曾报道过静安有一套单价8万元/平方米的学区房在售,如今静安区又出现了一套单价9万/平方米以上的“迷你学区房”。这套面积仅7平方米的房子位于“静安又一村”,是使用权房,挂牌价为65万元,单价高达9.2万元/平方米。中介介绍房源时倒是很直接:“这个房子肯定不可能自住的,只能用来挂户口。”她说,按照对口学校的规定,必须要在“学区”内落户满2年,所以买下后如果不打算住的话可以马上租出去,租金每个月大概1000元不到一点。

  记者在搜房网、安居客等房产网站上看到,中心城区类似这样的“迷你户型”学区房数量不少。例如万航渡路上一套面积仅10平方米的学区房售价65万元。北京西路铜仁路一套12平方米的老房子,挂牌价95万元。这些“迷你学区房”的共同特点都是使用权房,不限购。通常情况下买家买下后只会挂户口,不会真正居住,而是会转手出租。

  即便在4月以来,二手房市场受到政策冲击而转冷的情况下,学区房的热度依然不减,据中介反映,即便学区房客户的带看量并不多,但普遍诚意较高,一般带看成功率要比周边其他房源高出一倍左右。

  除了“挂户口房”外,不少买家距离学校太远,接送孩子不方便,不得不再到学校附近租一套房子自住。

  位于以学区房闻名的源深板块的德佑地产羽山店近期就达成了一笔“买小租大”的租赁交易。租客早在2010年就以400万元购买了学区房小区陆家嘴花园的一套二房房源,但近期由于其父母来沪照顾孩子,该租客将自己的房源以7000元/月租出,转而在同一小区租赁了一套7800元/月的三房房源,以满足居住需求。

  在徐家汇,周围的公寓房源普遍价格较高,如东方曼哈顿的二手房房源目前价格在550万元左右,许多学区房客户无力承担,因此多会选择购买周围一些同样可以对口学校的老公房房源,一般价格在100万-200万元。但是老公房房源面积较小难以满足三口之家的居住需求,因此他们往往会选择在东方曼哈顿等周边公寓项目租赁二手房房源,这类租赁需求目前已逐步入市,预计在临近开学的7、8月将达到高峰。而这样的老公房在孩子读完小学后,由于没有实际居住用途,很快就会被转手。

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