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龙头房企在沪1天制造两地王 张江地块48.7亿成交

A-A+2013年7月4日08:48时代报评论

  □本报记者 白 羽

  昨日,上海土地市场再现两宗重磅交易。上午,保利置业以23.56亿元摘得泗泾商住地块,溢价率高达132%,刷新今年上海土地溢价率纪录,成溢价“地王”;下午,上海万科联手张江集团以48.7亿元摘得张江商住地块,再度刷新了上海年内总价地块的纪录。一天之内出现两“地王”,让市场惊叹。

  323次加价 48.7亿元成交!

  万科再创沪年内总价地王

  昨日出让的张江高科技园区 中 区 C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3商住地块的土地面积近8万平方米,远远高于不足1万平方米的闸北区411街坊26丘商住办地块,并且25.8亿元的起拍价,也位居今年上海各住宅用地的首位,可以说是今年以来沪上质量最高的“宅地”。

  昨日下午,万科、保利、中海、建发、招商、融创、卓越等8家企业参与该地块的现场竞拍,经过323次加价后,最终,上海万科盈江投资管理有限公司、上海张江(集团)有限公司联合体以48.7亿元的价格竞得此地块,成交楼板价21415元/平方米,溢价率88.6%。徐泾镇会展中心地块创造的47.2亿元的今年上海总价“地王”纪录,时隔不足一周即被其打破。

  据悉,这一地块的住宅部分须装配整体式住宅,并且90%为全装修住宅,项目还须采用张江高科技园区中实施的集中供暖方案。根据德佑地产数据显示,根据该地块的成交楼板价推算,未来建成楼盘的单价可能接近4万元/平方米。

  21家房企疯抢溢价132%!

  保利松江拿下“溢价地王”

  昨日,松江泗泾镇泗凤路一号A商住地块溢价132%成交,刷新了沪上土地市场今年以来的溢价纪录。经过近一个小时的激烈竞价,该地块被保利旗下公司以23.56亿元摘得,折合楼板价12568元/平方米。

  公开资料显示,松江泗泾镇泗凤路一号A商住地块东至住宅小区,南至泗凤公路,西至祥汇路,北至泗宝路,该地块出让面积84089.7平方米。其中,商业部分占30%,住宅部分占70%。

  该地块吸引了“招保万金”和绿地集团等在内的21家房企参与竞买,成为今年到场参与竞买企业数量最多的地块。现场竞价非常激烈,甚至出现了一亿元一跳价和竞买人连续举牌失误加价等现象,当现场竞价超过22.5亿元后,形成了1号竞买人与6号竞买人争夺的局面。经过近400轮“厮杀”后,虽然主持人多次提醒理性竞价,但地块还是由10.16亿元的起始价飙升至23.56亿元成交,不仅刷新了近3年来松江地价新高,也成为上海今年的“溢价地王”。

  德佑地产认为昨日成交的地块楼板价过高,开发商对未来房价存有较高的上涨预期。

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