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卖家看好后市惜售 8月90平米以下小户型或更稀缺

A-A+2013年7月28日08:29新闻晨报评论

进入7月以来,不少买家反映新盘买不到,二手房难淘到。 CFP进入7月以来,不少买家反映新盘买不到,二手房难淘到。 CFP

  晨报记者 徐运 张昱欣 唐佳

  进入7月以来,“好房子不多”,成了买家最大的“心病”。所谓的“好房子”就是指性价比高的优质房源。据各大中介门店反映,7月至今的来客量较上月减少了两成。由于优质房源不足,成交量也持续下滑。反观在售房源,不少房价明显高出市场价一截,在业内人士看来,这和“惜售”无异。就目前来看,随着市场行情逐渐冷清,买卖双方的预期反差越来越大,这种矛盾在刚需买家身上体现得尤为明显。

  卖家心态重新走高看好后市

  记者从普陀、宝山罗店、虹口临平路分行等多家中介门店经理获悉,7月挂牌量价较上月持平,来客量较上月减少两成以上,成交量减少两成左右,卖家心态有重新走高现象。据上海中原罗店分行刘经理介绍,本板块小区均价1.5万/平方米,属于典型的刚需板块,本板块销量较好的楼盘为“美兰湖领域”、“万科湖泊”等,面积为两房,总价在150万-170万元不等。

  目前这几个小区鲜有挂牌,一旦有优质房源,立即被消化完毕。如本月一套“美兰湖领域”的两房房源,面积为85平方米,挂牌价为165万元,两天内就已售出。

  21世纪不动产上海锐丰西站店分行经理范显华表示,近期随着价格的高企及挂牌量稀缺,卖家惜售心态加剧,近日已在谈的交易却出现了卖家撤盘的情况。该业主持有板块内曹杨五月天小区一套三室二厅的房源,原挂牌售价约为310万元,在已有意向客户准备支付5万元作定金的情况下,卖家突然选择撤牌惜售,原因是看好后市价格走势。

  目前市场新增挂牌房源价格普遍虚高,且议价空间不大。一般而言,新增的挂牌房屋中,可能仅有20%-30%的房源价格比较贴近市场潜在需求价位。其他多数房源难以得到购房者认同,价格普遍较市场合理成交价高出约10%以上。而这些卖家明知价格偏高较难成交,仍不为所动。

  汉宇地产市场研究部就全市分行的抽样调查显示,多数卖家预期下半年二手房的房价会持续上扬,部分区域出现了小幅调价现象。受到天气因素影线,本月带看、交易量较上月有所减少,但这些并未影响卖家。以上周成交的一套呼玛新村为例,该楼盘虽然房龄较老,但是由于紧靠轨道交通1号线、同时周边配套齐全、总价较低等优势,较受“80后”新上海人青睐。因此,在签约时卖家跳价2万元,买家还是无奈的接受了,最终以132万元成交。此外,浦东世博、闵行莘庄等板块也有类似情况出现,但从全市角度看,跳价频发情况主要集中在老公房较集中的区域。与此同时,跳价幅度一般不会太大,基本是在总价上上调1万-5万元。

  上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,由于卖家方面对后期预期仍较高,故提高挂牌价且议价空间有限,买家方面则认为市价应随着行情走冷有所调整,因此两方陷入僵持状态。再加上优质房源不足,导致7月份成交量一路下滑。市场对此判断为淡季的典型特征,持续性有限。

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