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专家:经适房可试点以房养老

A-A+2013年9月30日15:18新闻晚报评论

  □记者 张骏斓

  晚报讯 卖房吃定息养老划算还是以房养老划算?以房养老的费用如何?沪上哪些领域可以做试点呢?日前,一场上海财经大学不动产研究所、上海发展战略研究所王洪卫工作室、复旦大学住房政策研究中心联合主办的专题研讨会上,沪上业内专家就此展开激烈讨论。

  “目前上海自有产权老年人家庭户均住房价值约150万元,采取以房养老反向抵押的话,按照基准利率,如果是房价增长率为5%,其20年后房产价值高于还款额,但如果房价增长率为4%,就会变成资不抵债的局面。”与会的上海财经大学不动产研究所副所长陈杰说。

  在现场,也有专家就卖房吃定利养老的方式进行对比,同样是150万元的房产,靠银行利息的将比以房养老这种反向贷款获得的总收入低20%。

  在研讨会上,与会专家还提出,除了鼓励租房养老及以大换小养老的方式之外,还应该创新一些新的以房养老试点。

  陈杰指出,目前上海共有产权房有一个继承难的问题:也就是说产权人死亡后,其继承人如果不属于申请家庭成员,不享有经适房居住使用权,仅可分得经适房回购或者转让后,主张分割所得价款的权利。“这就为以房养老提供了可行渠道。居住在共有产权保障房的老年人可以将自己份额的住房资产进行反向抵押,实现固定期限或是终生放贷模式,鼓励将个人所有资本份额在过世前用于养老而消费完。”陈杰解释道。上海社科院戴晓波教授也赞成此观点。

  复旦大学房地产研究中心企业研究所执行所长陈晟则表示,以房养老应该各个区域有不同区分,一线城市与二三线的房屋价格各有不同,以房养老的模式应该不同,与此同时,只有房价接近顶峰或进入平稳区间,房产资产价值稳定,人们才会开始对这种方式按揭感兴趣。

 

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