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11号线带涨花桥房价 10分钟车程享3000元差价优势

A-A+2013年10月20日08:50新闻晨报评论

  记者 徐运

  晨报讯 11号线(花桥段)本周开通,这条我国首条跨省地铁线开通试运行,从江苏昆山搭乘地铁可达上海市区终于从梦想转为现实,正式实现“同城”状态。据悉,昆山境内共设有3个地铁站,均为高架站,分别为兆丰路站、光明路站、花桥站,线路全长6公里,至此从昆山花桥地铁站到上海市中心江苏路站仅需要1个小时时间,大大缩短出行时间的同时,也使得昆山与上海真正达到享受“同城时代”的效果。

  此次“十一”假日楼市就有多个花桥的楼盘前来推介,无一不以11号线为最大卖点。受11号轨道交通利好影响,近期花桥区域内房价均出现不同程度上扬。以某楼盘为例,8月均价约1.15万元/平方米,目前涨至1.23万元/平方米。

  目前嘉定安亭板块新房公寓成交价格普遍在12000-13000元/平方米,而昆山花桥新建商品住宅成交价则普遍在9000-10000元/平方米。根据汉宇地产新房监测数据显示,往返于花桥与安亭两站点,坐轨道交通11号线仅需花费10分钟车程。而整体区域内配套水平相仿,使得花桥板块3000元左右差价优势被凸显,提升刚需客群关注力度,安亭板块可能将受其显著冲击。

  此次地铁11号线正式开通至花桥,即使花桥板块凭借价格优势,分流到一部分客群,但数量相对有限。值得注意的是,当前花桥板块新房市场中,多个非住宅项目正处于在售阶段,而售价则普遍处在9000元/平方米左右。如某房企选择在近阶段推出旗下项目,主打“首付16万起,总价55万入住装修两房”醒目标语,来吸引大批置业者关注。虽然地铁贯通后,能更好地引流上海区域内投资需求进入,但由于地铁现已正式进入试运营阶段,眼下最好的利好政策已经出尽,因此未来价格上涨更多地则需要凭借自身发展快慢来决定。

 

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