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沪七条未令楼市降温 一二手房出现突击签约

A-A+2013年11月12日08:22东广新闻台fm90.9评论

  昨天是楼市“沪七条”落地后的首个工作日,加上刚刚过去的双休日,上海房地产市场没有出现“即时降温”,一、二手房市场交易仍显平稳。不过,二手房咨询量较往常有所增加,专家认为,二套房首付比例提高到7成以上,对少数改善型购房家庭来说,可能放慢购房脚步。请听报道:

  在交易量最大的浦东房地产中心,前来办理各类交易手续的人仍旧是络绎不绝,但并没有出现“挤瘫了”的现象。由于本次限购对非户籍购房者的纳税及缴纳社保年限作出了调整,由一年增加至两年,并且是立即执行,因此如果在上周五22点网签截至之前,没有进行网签的购房者,又不符合现行条件,只得放弃购房计划。带客户前来递交审核材料的李小姐说,周五傍晚6点到10点,不少先前犹豫不决的购房者即刻签约:   

  【我们就这个政策出来,一个业务员一个人连签三单。这个对你们影响大么?应该是刺激成交量的吧?有种三月份的市场。】

  然而就算目前已经递交了网签,也不能百分百保证交易顺利进行。21世纪不动产新华板块区域经理李栋说,就怕卡壳在审核购房资格的第一步:

  【现在变成两年以后,如果他这个交易正在进行之中,或者说他还没有去审税,那很有可能按照现在的标准,他就没有购买资格了。现在买卖合同已经签了,首付款也付给房东了,一般来说甲方也不会说轻易把这个钱退给他,那一定会产生一个合同的纠纷。审税已经送进去了,那就没有问题了。】

  上周五当天,一手房市场也出现突击签约现象,全市商品住宅成交面积高达9.19万平方米,远高于其他时间,直接导致上周成交量冲破40万平方米大关,成为近六周以来的新高,赶超金九银十的热度。相比于购房资格的严格审核,尽管央行下发通知,要求各金融机构严格执行二套房贷款新规定,首付从六成提升至七成,但目前还有擦边球可打。记者从部分中小银行了解到,由于还没有收到总行或分行的执行通知,按原先比例发放贷款不是没有可能:

  【因为银行的说法呢,我们在等总台的通知,新送上的单子也有说你先送上来,冲一下,但是不能给你保证能够做的下来。】

  尽管上周的成交量继续走高,但是“沪七条”落地后的威力将持续显现,中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,短期内申城楼市高峰将有所回落:

  【上海在政策口吻上表现的是,收紧这样一个姿态,不会再像往年一样,刺激这个供应,刺激这个需求,短期内我认为是以平稳为基础的。】

  以上由东广记者俞倩报道。

  (播)沪上部分商业银行昨天介绍,本月8号后进行网签的二手房交易,如果是二套房,向银行申请贷款时,首付将按照至少七成操作,银行按揭贷款不超过3成。

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