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五里桥街道地块59.50亿 近十年一级土地最大面积

A-A+2013年11月12日09:52东方早报 评论

  王齐  

  上海再推“好地”。

  黄浦区商住办用地——五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块,近日以59.50亿元的起始总价挂牌。上海市规土局网站信息显示,该地块东至蒙自路,南至龙华东路,西至鲁班路,出让面积为64980平方米,容积率为2.0-3.0,起始楼板价为36627元/平方米。

  上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏称,该幅地块是2003年以来,黄浦、静安及原卢湾区一级土地市场上,出让面积最大的一幅地块。

  而且,该地块含有住宅用地性质,尤为金贵。截至昨日发稿,已有20家房企领取该地块标书。

  龚敏称,近年来,在黄浦和静安区,除了原卢湾区曾在2003年推出过一幅纯宅地,推出的其他土地基本都是商服用地。

  21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔认为,前述五里桥地块地处打浦桥板块。考虑到该地块属于滨江稀缺的宅地,有一定的溢价空间,但由于出让体量较大,起拍总价高,拿地门槛高,溢价空间或受到限制。

  据龚敏介绍,目前打浦桥板块的在售项目不多,“华丽家族汇景天地”住宅价格在4.2万-6万元/平方米,办公性质的物业多是酒店式公寓,价格在5.5万-6万元/平方米左右。

  21世纪不动产的统计则显示,2009年至今,黄浦区共计出让4幅经营性地块,其中3幅地块的成交楼板价都不足3.5万元/平方米,不及此次五里桥街道地块的起拍楼板价。

  按计划,前述五里桥街道地块将于12月11日进行现场竞价。

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