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12月打折楼盘数同比降三成 年底成交或难翘尾

A-A+2013年12月1日08:43新闻晨报评论

  下月打折楼盘数同比降三成

  部分区域二手房房价出现企稳迹象的同时,部分高端商品住宅的价格仍在不断攀升。

  据德佑地产市场研究部监控数据显示,截至26日,上海星河湾11月的成交均价为37822元/平方米,而 10月的成交均价为35609元 /平方米,环比上涨6.2%,而10月成交价格环比仅上涨1.9%(9月成交均价为34928元/平方米),环比涨幅不见缩小反而增大,可见其暂未受“沪七条”等政策的影响。

  上海搜房数据监控中心统计显示,截至11月25日,2013年12月预计推出打折优惠措施的商品住宅共计147个,环比11月减少11个,同比2012年12月则下跌近三成。

  分析人士指出,这主要是受到近期良好的楼市成交形势的影响,今年“金九银十”是2010年启动楼市调控以来成色最足的一次,本市商品住宅成交即使在11月依旧“高烧不退”,超预期的销售速度使得多个项目不再需要为年底冲刺业绩目标而推出更多优惠来吸引购房者。

  年底成交或难“翘尾”

  此前,业内人士普遍预计年底将出现一波“翘尾”的行情。不过,随着“沪七条”的出台以及年终房贷的收紧,原本乐观的估计看来难以实现。

  同策咨询研究部数据显示,截至2013年11月24日,上海市商品住宅成交量已高达1158.56万平方米,已经接近自2010年以来任何一年的成交量,仅次于2009年的1763.6万平方米,需求的释放已经让市场成交量达到阶段性的高峰。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,由于“沪七条”、浦东单身限购政策收紧等政策,当前至年底的商品住宅成交量相比之前将出现下跌。不过他认为,由于市场供求关系较为紧张的基本面并没有改变,个案价格很难出现实质性的下调。

  而从目前二手房市场的情况来看,想要重复去年的翘尾行情,可能性同样非常小。“市场成交将以刚需和改善性需求为主,在年末很可能进入量价相对平稳的时期。”德佑地产研究总监陆骑麟表示。

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