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沪11月楼市成交回落 1-11月高端公寓成交超去年

A-A+2013年12月8日10:31新闻晨报评论

□相较前几个月,11月楼市成交量持续回落,这或意味着市场的这一轮爆发已结束。 /CFP□相较前几个月,11月楼市成交量持续回落,这或意味着市场的这一轮爆发已结束。 /CFP

  □晨报记者 张昱欣 徐运

  虽然“沪七条”实施以来楼市成交量已趋稳,但中高端住宅仍然是成交均价的有力支撑。纵观今年,全市高端商品公寓的成交量已超出去年全年的总量。

  这一轮“爆发”已经结束

  上海搜房数据监控中心统计,11月上海市商品住宅共成交10724套,总计成交面积128.6万平方米,成交均价25038元/平方米。在全市17个区县中,有半数不到的区县成交量环比出现提升,其中崇明县以近170%的涨幅居首;而在成交面积方面,大浦东以近24.6万平方米的成交量居首,宝山区则以近17.6万平方米的签约量次之。

  分析人士指出,相较前几个月,11月楼市成交量持续回落,这或也正意味着市场的这一轮爆发已经结束。虽然单月近130万平方米的成交量依旧处于相对较高水平,但从近几周的成交情况来看,申城楼市正在趋于平稳。

  在供求方面,11月楼市新增供应超130万平方米,略高于成交面积。然而新增供应量却基本都集中在月初,数据显示,11月1日-11月10日十天的新增供应面积已经超过了70万平方米,占比11月全月供应量达五成以上。随着9月以来市场的火爆,越来越多的项目加快入市的步伐,然而,11月8日“沪七条”的出台,使不少项目的申请预售流程延长,有些则选择延期入市,特别是一些中高端项目。

  11月本市新房供应分布集中在外环以外区域。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,11月本市外环外新增新房供应110.2万平方米,占整体新房供应的82.7%,而内环内仅供应2.6万平方米,占整体新房供应面积的1.9%。浦东和嘉定成为全市供应排名前两位的区域。

  21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示,“沪七条”出台后,开发商观望情绪加重,新房供应出现降温,尤其是高价段房源供应出现明显收紧。随着楼市调控的发酵,年末新房供应有可能进一步走低,但12月历来是春节前开发商入市的重要时机,预计今年12月新房供应量虽然适度下滑,但依然有望达到年内均值。从历年情况来看,2009年至2012年,12月的新房供应全部超过当年年内均值。

  94个项目成交均价超5万

  不过,纵观截至11月的成交情况,单价5万元/平方米以上的高端公寓成交仍然强劲。据德佑地产市场研究部监控数据显示,今年1-11月,全市高端商品公寓的成交量共计44.7万平方米,已经大大超出了去年全年37.4万平方米的总量。从历年的成交情况来看,今年全市高端商品公寓的成交量将创下历史新高几成定局。供应方面,今年1-11月,全市高端商品公寓的供应面积为197万平方米,远远超过去年全年124万平方米的供应量。总体来看,由于今年房价出现明显上涨,直接导致高端商品公寓供应量明显增加,从而呈现出了供大于求的状态。不过高端项目分布越来越分散,全市累计有94个项目成交价格超过5万元/平方米,其中内环47个,内环以外也有47个。而2012年全年仅有61个高端项目开盘成交,内环以外也只有27个项目成交价格超过5万元/平方米。

  价格方面,今年1-11月,全市高端商品公寓的成交均价为66633元/平方米,同比2012年下跌4.9%。今年的成交均价出现下跌,主要原因是,由于房价的不断上涨,能够跻身进入高端市场的项目越来越多,往往很多项目的价格刚刚超过5万元大关,从一定程度上拉低了整体的成交均价。

  德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,如果12月高端商品公寓的成交量能达到前11个月的平均水平,那么,今年全年高端商品公寓的成交量有望达到50万平方米的大关。陆骑麟认为,年关将近,虽然有“沪七条”出台,但是全市高端楼盘成交量仍然处于高位,不过从历年的成交数据来看,政策出台的当月或者前一个月高端项目都会有较高的成交量,然而在接下来的月份中,成交量会有一定的萎缩,因此12月至春节期间高端豪宅成交或将出现一定回落。但是,今年高端项目的大量供应也将会影响到未来一段时间的豪宅供应量,尤其是市中心的高端项目供应,价格上涨动力也将会有所趋弱。

 

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