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松江一楼盘开盘当天基本售罄 年底或现隐形降价

A-A+2013年12月9日09:56 东方早报评论

有观点认为,年末不排除个别楼盘出现隐性价格下调,如带装修的房源售价与毛坯房源一样。有观点认为,年末不排除个别楼盘出现隐性价格下调,如带装修的房源售价与毛坯房源一样。

  ■ “申报均价紧贴区域指导价”

  ■ 年底或现隐形降价

  临近年底日渐降温的上海楼市,仍不时有“日光盘”现身。

  12月8日下午,松江楼盘金地艺境相关负责人介绍,该楼盘昨日首次开盘,推出260多套带装修花园洋房,户型为100-140平方米三房、四房,均价1.95万元/平方米,“开盘一天,基本清盘。”

  据该负责人称,松江金地艺境原本想赶在10月入市,但因为工程进度的原因,12月初才拿到预售证。由于年末监管部门对预售证发放进行控制,并出台指导价,此次松江金地艺境1.95万元/平方米的均价,也恰好处在松江2万元/平方米指导价的下方,“我们在申报时确实考虑到了这个因素。”

  一行业人士称,松江金地艺境此时推盘,仍能“日光”,主要是因为性价比相对较高。目前的市场热度,比9、10月份仍有一定回落。

  “不排除个别楼盘

  出现隐性价格下调”

  按前述松江金地艺境相关负责人的说法,该楼盘蓄客时间较长。

  “我们从9月就开始进行客户积累,开盘当天有350多组客户,还有100多组客户没能选到房子。”该负责人说,此次松江金地艺境推出的是带装修的洋房,户型偏大,购房者中首次置业和首次改善型需求各占一半,“买家主要以松江当地人为主,受‘沪七条’影响不大,很少有被限购住的买家,只存在首付比例提高了一成的情况。”

  对于此次热销,前述松江金地艺境相关负责人认为,主要是当地需求较旺,楼盘蓄客情况较好。同时推出的房源量不多,只有260多套,所以尽管面临诸多不利因素,“但总体销售问题不大。如果是推400套,那么去化率可能会下降。”

  他认为,目前的楼市机会还是有的,“只要工作做到位,目前市场需求还是在的,只是推盘量不足。”

  而在中房信分析师薛建雄看来,松江金地艺境此次之所以能“日光”,主要是因为性价比高,“这个项目此次推出的洋房价格,和周边其他新盘高层价格差不多。正常市场情况下,洋房价格可以定在2.2万元/平方米,但以目前的市场形势,松江2万元/平方米以上的项目是难以获得预售证的。”

  薛建雄认为,金地艺境如果卖2.2万元/平方米,开盘去化率可能就会降至70%~80%。他判断,年末不排除个别楼盘会出现隐性价格下调,如房源位置较好、带装修的房源,仍然维持原来的价格。不过,他也强调,年底房价不会出现明显下降。

  即便是以控制后的价格销售,前述松江金地艺境负责人还是说,该项目毛利在30%,净利在百分之十几。因为该项目是去年下半年拿的地,当时的楼板价较低,约为6000多元/平方米。

  “年末仍有新盘入市”

  相比之下,上周末另外几个新增入市的楼盘,开盘销量基本在50%左右。

  其中,位于宝山月浦的新盘中冶锦园在上周末推出200套公寓房源,售楼处昨日称,这批房源均价在1.5万元/平方米,“目前已卖掉一半多。”

  闸北大宁瑞仕花园上周末则加推了48套200平方米以上大户型房源,售楼处昨日称,这批房源均价5万元/平方米,总价1200万元起,“目前已卖掉一半。”

  而金山新盘郁金香庭则将开盘时间延至本周二。松江绿地凯旋宫售楼处亦称,预计会在近期开盘,是二期首次推盘。

  据薛建雄观察,此前一些全新盘项目虽然一直在赶工程进度,但最终还是没能赶上在最好的市场时节入市。部分楼盘到了年末仍然选择开盘,可能是因为一些开发商担心未来市场会继续下滑,所以选择跑量。

  某外资房企总经理则认为,年末仍有新盘计划入市,主要与一些房企拿地的时间节点、工程进度有关。从这些楼盘的销售情况看,并不差。由于受多重因素影响,年末的推盘量不会很大,但由于市场需求还在,所以供求基本能保持平衡。

  前述松江金地艺境亦称,金地是品牌房企,开盘不会过多受年末因素、市场因素影响,“只要有符合预售条件的房源,只要能获得预售证,我们就会推盘。”

  据他介绍,由于松江金地艺境高层公寓房源较洋房建设周期更长,目前还没有达到预售标准,所以首次开盘推的是洋房,如果年内能够达到预售条件拿到预售证,也会推盘。

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