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临港新城一地块溢价407%成交 楼板价冲上1.5万元

A-A+2013年12月19日09:02东方早报 评论

  年底的上海土地市场仍然精彩。

  12月18日,浦东新区临港新城主城区两幅袖珍商住地块,以超高溢价率成交。其中,临港新城主城区WNW-A1-14-1地块成交总价为 3.02亿元,折合楼板价15358元/平方米,溢价率约407%,创下年内新高;WNW-A1-14-2地块以1.43亿元总价成交,折合楼板价 14527元/平方米,溢价率为379%。这两幅地块的竞得人均为上海锦绣投资管理有限公司(下称“锦绣投资”)。

  有业内人士称,锦绣投资隶属于大连房企永嘉集团。早报记者昨日未能联系到永嘉集团置评。

  在一位参与竞拍的开发商看来,前述两幅地块之所以受到追捧,主要是因为今年以来楼市和土地市场都比较火爆,临港新城板块又具有自贸试验区概念,而且轨交16号线即将通车。

  临港某一级土地开发商称,前述两幅临港地块由于地块体量较小,总价并不高。“所以竞拍的门槛不是很高。一些中小型房企以及想进入上海的外地房企,对这两块地争得比较凶。”

  22家房企争夺袖珍地块

  前述两幅临港地块均位于临港新城滴水湖中心区域。

  出让资料显示,WNW-A1-14-1地块东至山兰路,西至云鹃路;出让面积为9832.3平方米,容积率为2.0。而WNW-A1-14-2地块东至山兰路,南至绿丽港北路,西至云鹃路;出让面积为4922.0平方米,容积率也是2.0。

  临港某一级土地开发商称,这两幅地块位于滴水湖中心区域,距离即将开通的轨交16号线终点站滴水湖站只有两三百米的距离。

  “这两幅地块都是商住用地,商业占比30%,住宅占比70%。”该开发商说,前述两幅地块位于临港新城一环带区域,按照规划要求,一环带是不允 许建大体量住宅楼盘的,只有在三环带以外才可以建大型纯住宅社区。正因为此,上述两幅地块的体量都不大,加起来总体量也不超过2.95万平方米,住宅体量 只有约2万平方米,也就是200套左右的房源而已。

  即便如此,这两幅地块依然引来开发商激烈争夺。据了解,上述两幅地块均有22家开发商参与竞标。“举牌举了两三百轮。”一名参与当天竞拍的开发商说。

  大连永嘉入沪?

  当然,外地房企扎堆进军上海的热潮,同样在影响上海的土地市场。

  据前述参与竞拍的开发商称,在昨日的竞拍现场,大型房企心态还是比较理性的,到了较高的价格节点,就不再举牌了。而一些中小型房企和想要进驻上海的外地房企,平时很难拿到其他地块,这次对体量较小的地块志在必得。

  另一参与竞标的品牌房企投资部负责人进一步说,此次临港地块拍出1.5万元/平方米的高价,与大家对自贸试验区概念的看好有关,“我们参与了一下,但后来看情势不对,就没有跟了,我们觉得这个价格有些高估了。”

  此番连中两元的锦绣投资,并不为沪上业界所熟知。工商资料显示,该公司2012年5月在临港新城注册,注册资本为300万元,法人代表是戚士新。该公司的经营范围包括实业投资,投资管理,资产管理,商务咨询,物业管理,超市管理等。

  有业内人士称,锦绣投资很可能隶属于大连永嘉集团。官网资料显示,永嘉集团成立于1993年,该公司的四大业务板块是房地产开发、旅游文化产业经营、商业产业经营及资产经营管理业务,总资产达百亿元。该公司董事长即为戚士新。

  值得一提的是,今年1月,永嘉集团宣布购买深圳市南宇明思克投资有限公司100%的股权,成为明思克航母的新主人。

  临港还要再推5幅地

  据前述临港某一级土地开发商介绍,自8月自贸试验区概念传出后,临港新城板块新房的价格在9、10月已涨到1.6万-1.8万元/平方米。

  “我们此前认为这一价格不怎么稳定,这次拍地使得上述价格水平稳定下来。”该开发商说,保利在临港新城的一个住宅项目即将在月底开盘,其报价在1.8万-1.9万元/平方米,已经创下目前为止该板块的新房最高价格水平。

  对于前述两幅临港商住地块的前景,该开发商认为,风险依然可控,“因为地块位置不错,靠近地铁站,商业部分的前景还是不错的。”他估算,这两幅地块的成交楼板价在1.5万元/平方米左右,预计日后的房价要达到2.5万元/平方米,开发商才能盈利。

  上海某房企营销总监更是认为,前述两个临港项目未来要卖到接近3万元/平方米才能盈利,“这有点盲目了。”

  在他看来,此次出让的地块由于体量较小,很多中小型房企在介入。大型房企拿地主要考虑地块规模,以及地块的辐射力、影响力,对小地块的兴趣不大。

  据前述临港某一级土地开发商介绍,临港在19、20日两天还将陆续出让5幅地块,其中两幅系办公楼用地,其他3幅为商住用地。

  “预计除办公楼用地价格不会太高。但这两幅商住用地拍出的超高溢价率,肯定会对后面3幅商住地块产生刺激作用,这3幅商住地块的体量也较小。”该开发商说。

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