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沪楼市趋冷南翔降价楼盘未热销 节后推盘量将大增

A-A+2014年1月13日08:58东方早报评论

  ■ 上海宝华集团副总裁杨健称,由于临近春节,各个楼盘的买家来访量、来电量都有明显下降,开发商也在忙于做内部总结工作。大部分楼盘还是以续销为主。

  临近春节,沪上楼市成交热度进一步下降。

  1月12日下午,位于嘉定南翔的三湘森林海尚售楼处介绍,该楼盘上周末推出了140套精装修两房、三房,均价在2.3万-2.6万元/平方米,“目前可选房源还很多,余地较大。”

  同样在上周末新增入市的,还有位于奉贤南桥的申亚乐庭。据该楼盘售楼处昨日介绍,申亚乐庭此番系首次开盘,推出了113套房源,均价1.3万元/平方米,“目前还剩下70套左右。”

  上海宝华集团副总裁杨健称,由于临近春节,各个楼盘的买家来访量、来电量都有明显下降,开发商也在忙于做内部总结工作。如果没有特殊情况,开发 商一般不会有大力度的推盘动作。大部分楼盘还是以续销为主,不太会去申请新的预售证,这意味着,这两周楼市的新增供应量和成交量都不会大。

  南翔降价楼盘未见热销

  据中房信分析师薛建雄介绍,三湘森林海尚曾在去年11月开过一次盘,当时的报价是2.6万元/平方米,实际成交均价在2.49万元/平方米,“这次该楼盘所加推的房源,仍然是去年11月拿的预售证,可能是因为房源位置的区别,这批房源的报价较上一次有所下降。”

  即便如此,三湘森林海尚并未出现明显的热销。

  薛建雄认为,这主要是因为临近春节,楼市买气不足,上周末新增入市的两个公寓项目,销量都较为一般。

  某刚需楼盘开发商则提到,三湘森林海尚去年11月第一次开盘时销量也不太热。而申亚乐庭在一个镇上,区域人口不多,需求不大,除非价格很低,否则很难热销。“该楼盘体量也较小,总共只有200多套房子,开发商也是吊着卖,推得少一点,价格高一点。”

  相比之下,上周末新增入市的崇明别墅项目——华贸东滩花园鹭湖郡,则传出了热销声。

  该楼盘售楼处昨日介绍,华贸东滩花园鹭湖郡此次系首次开盘,推出76套联排、双拼和独栋别墅,总价280万元起,联排、双拼别墅的总价在300万-400万元,独栋总价在700万元左右。

  “我们是小户型别墅,面积最小的只有100平方米,同时附送面积较大,附送面积平均是产证面积的1.5倍。”华贸东滩花园鹭湖郡一名销售人员昨 日称,这批76套房源目前只剩下两三套。据该销售人员介绍,该楼盘此次开盘只针对认筹客户,春节后他们会继续加推,“今年全年预计要推出400多套别墅房 源。”

  薛建雄分析,华贸东滩花园鹭湖郡能出现热销,可能是因为该楼盘是首次开盘,前期客户积累比较充分,而且,这批房源户型较小,附送面积较大。

  “春节后推盘量会大增”

  前述刚需楼盘开发商认为,由于楼市整体推盘量较小,这几个楼盘的销量也不具备样本意义,“目前预售证还是存在管控的,只是比元旦前要稍微松一些,预计春节后推盘量会大增,因为很多楼盘的预售证在年前都被卡着。”

  某品牌房企营销总监进一步说,1月历来是楼市低谷时期,目前很多刚需客户,如要买房的外地户籍买家,往往想着尽快回老家过年,无心购房。从开发商的工期安排来看,很少有开发商会选择在1月拿预售证,“要么在1月前拿,要么春节后再拿。”

  该营销总监介绍,该公司旗下的楼盘近期来访量很低,他们的营销推广工作也变少了。

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