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沪新房库存超1000万平方米 纯新盘销售率不足3成

A-A+2014年2月13日15:41新民晚报评论

  时隔一年,上海新房库存面积再次突破1000万平方米。记者从“网上房地产”了解到,截至今天,本市新建商品住宅存量为1009.94万平方米。一方面是节前成交量不断大幅下滑,一方面是新房库存悄然攀升、市场供大于求。

  据了解,2012年末,本市新房库存面积为1023.3万平方米。不过,受到2013年上半年政策“末班车”效应影响,2013年上半年本市新房供销比(供应面积/成交面积)仅为0.8,新房市场供不应求,导致库存持续下跌,2013年6月本市新房库存甚至跌至不足930万平方米。

  进入2014年,新房市场供求关系出现逆转。统计显示,今年以来,本市新房供应和成交面积分别为92.9万平方米和74.9万平方米,供销比为1.2,去年同期供销比仅为0.3。目前,上海新房市场明显供过于求,库存面积也就此突破1000万平方米大关。

  供大于求,成为了当前上海新房市场的一个明显标志。本市今年共有32个项目推盘入市,合计供应面积为92.9万平方米,是去年同期供应量的2.6倍。但市场供应量未受春节的影响而大幅走低,分析人士指出,主要是因为开发商依旧看好2014年的楼市,提前备好可供销售的房源,“奢想”节后的市场或将以较快的速度复苏。但据不完全统计,2014年至今14个入市的纯新盘中,11个楼盘的销售率不足三成,仅一成的楼盘销售过半。

  尽管新房库存不断攀升,但市场成交不断下滑的态势深深刺痛着开发商。据上海搜房数据监控中心统计,2014年1月商品住宅成交量再度大幅下滑,跌幅达27.9%,上海楼市成交量已连续4个月呈下滑的态势,全月70.9万平方米的成交量也创下了自2013年3月以来近11个月的最低水平。

  值得注意的是,由于中高端项目成交放量,1月楼市成交均价持续走高,再度刷新历史最高纪录。上海搜房数据监控中心统计,2014年1月上海市商品住宅成交均价25651元/平方米,较去年同期提升11.2%。

 

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