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沪上中高端楼盘本周末扎堆入市 3月将现供销两旺

A-A+2014年2月21日08:55东方早报评论

  连续两周的低迷过后,这个周末上海楼市的热度明显回升。

  截至2月20日的统计显示,本周末(2月22日-23日)上海有5个楼盘计划加推新房源,计划推出房源756套,较上周48套房源的新增 入市量明显增加。其中,浦东高桥板块的绿城上海御园,以及闵行华漕的西郊庄园马德里洋房、万科时一区,报价均在4万元/平方米以上。

  某上市房企副总裁称,据他了解,很多中高价楼盘都是春节前夕甚至大年三十才拿到预售证的。所以春节长假后迅速开盘,接下来中高价楼盘的入市步伐还会加快。

  近期扎堆拿到预售证

  据搜房网统计,本周末上海楼市新增入市的中高价位楼盘明显增多。

  西郊庄园马德里洋房售楼处称,这是该楼盘公寓房源的首次开盘,推出136套大平层房源,“预售证上的均价是5.8万元/平方米,我们的报价在5.5万元/平方米,开盘期间会有一些优惠。”

  绿城上海御园此次拟推248套三房房源,均价4.5万元/平方米,实际的成交均价预计在4.4万元/平方米。

  “这是我们首次推出高层房源,其实在去年底就申请预售了,由于政府对中高价楼盘销售进行管控,我们直到大年二十九才拿到预售证。过完春节,赶紧 拿出来卖。由于认筹很踊跃,我们原计划推出3栋楼,实际推出了4栋。”绿城上海御园相关负责人称,由于去年底想卖没卖成,不少潜在买家等了太久,转向了二 手市场。

  同处华漕板块的万科时一区,本周末计划加推60套三房房源,均价4万元/平方米。

  “这周末楼市推盘量已经开始起来了。春节前很多中高价楼盘的预售证申请受到管控,近期会扎堆拿到预售证并推盘。而在往年,中高价位楼盘往往会选择4、5月份市场比较热的时候开盘。”中房信分析师薛建雄说。

  “早开盘分流风险”

  除了预售证管控的影响,部分中高端楼盘开发商在春节后抢跑,则是为了规避风险。

  “我们的去化目标是往清盘上走,可能有些顶层复式一时卖不掉。”前述绿城上海御园相关负责人说,不管是融绿在上海的项目还是绿城上海御园,今年 的销售指标都很重,所以希望在春节后能分流一点,“一季度绿城上海御园的销售指标主要是去化掉这批房源,12亿元的总货值希望能回笼10亿以上。”

  此外,这名负责人还谈到,目前银行信贷形势较为严峻,早点开盘也可以规避未来的市场风险。

  薛建雄也说,从推盘量和价格上看,绿城上海御园是跑量的。

  相比之下,薛建雄认为,西郊庄园马德里洋房这个项目已经卖了十几年了,“开发商在上海只有这一个项目,没有太急切的资金需求。”

  官网资料显示,上海西郊庄园房地产开发有限公司注册于1998年,旗下主要项目就是西郊庄园。

  某上市房企副总裁也认为,虽然接下来中高价楼盘入市会比较多,但不会出现价格竞争,因为中高端楼盘的开发商对开盘当期去化率的要求并不高,不会很慌忙地去跑量。

  “3月会重现供销两旺”

  按搜房网统计,青浦新城的新盘绿地新里派克公馆也将在周末入市。

  昨日下午,绿地新里派克公馆售楼处称,此次该楼盘计划推出约300套房源,均价2.1万-2.5万元/平方米,“楼盘体量较小,一共只有500多套房源,剩余的200多套房源下次推出。”

  此外,金山绿地路易宫计划加推60套两房、三房,均价1万元/平方米。

  某外资房企总经理称,大批量的楼盘入市要等到3月中旬以后,选择目前这个时间段入市也有好处。除了可以抢收一部分需求,完成现金流的回笼,也可以对市场进行试探,制定全年的营销策略,“今年的信贷形势又比较紧,现在入市也能利用好年内第一批房贷。”

  某上市房企副总裁进一步说,一季度的销售压力不大,“预计3月楼市会重现供销两旺。今年一季度楼市会延续去年以来的惯性和行情。除了银根收紧,今年政策走势的预期较好,应该会比较稳定。”

  搜房网的统计显示,3月上海有53个住宅项目计划开盘,推盘数环比大涨278.57%。

  不过,对于房价,前述上市房企副总裁称,去年以来,房价涨得太快,政府推地力度也较大,所以接下来房价不会大涨,应该会稳定在高位上。

  “我个人对今年上海房价的走势看好。”前述外资房企总经理说,去年开发商拿地的成本均较高,未来的房价仍有上升空间。多数开发商应该也有这一判 断,否则不会在去年高价踊跃拿地。“2月底3月这段时间,开发商对市场还在摸底、试探阶段,所以房价不一定会涨很多,全面上涨预计要等到5、6月份。”

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