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高端项目预售证有所放松 3月楼市或现小阳春

A-A+2014年3月4日08:55东方早报评论

  “预售证有所放松”

  据陆骑麟称,上周上海市成交面积排名首位的楼盘,是上海西郊明苑别墅三期,该项目的成交均价高达95788元/平方米。

  “上周上海楼市成交均价大幅走高,可能与最近监管部门对高端项目预售证有所放松有关。”陆骑麟说。

  这与佑威发布的统计数据颇为契合。

  按佑威的统计,上周上海成交单价在25000元以下的房源,成交了10.33万平方米,环比下跌了1.30%;成交单价在25000-40000元的房源,成交了3.24万平方米,环比上涨了10.62%;成交单价在40000元以上的房源成交了4.35万平方米,环比暴增81.35%。

  佑威机构执行董事黄志坚说,上周中高端住宅成交量大幅上升,而刚需住宅住宅成交量不升反降,说明刚需房源的新增供应量仍相对紧张。

  而对于中高端市场热度的回升,沪上某开发商称,由于去年底政府对预售证进行管控,近期拿到预售证后,便出现了集中入市的现象。

  据21世纪不动产统计,上周上海市报价超过5万元/平方米的高端房源新增供应面积为14.5万平方米,占整个上海楼市新增供应量的近五成。整个2月,上海高端房源的新增供应量也出现明显上涨,共有25.2万平方米新房最低报价超过5万元/平方米,占上海全市新房整体供应量的近四成,这一占比创下近6个月的最高值。

  此外,某外资房企总经理还提到,银行信贷的收紧对刚需买家的影响更为明显。

  该总经理说,中高端购房者的自有资金要相对充足一点,由于不少中高端楼盘的购买力此前受到积压,近期才出现了集中成交的情况。

  浦东绿城御园相关负责人印证了这一说法。

  “我们直到春节前两天才最终拿到预售证。”该负责人介绍,由于银行信贷紧张,有20%的购房者选择了七成首付或一次性付款,而以往这一情况的占比只有2%~3%。“多数客户对市场后期有信心,也都提前做好了资金等购房准备,所以动作比较快。”

  据他介绍,绿城御园于2月下旬推出248套三房房源,开盘至今已接近清盘,只剩下10余套房源。

  “3月小阳春可期”

  虽然中高端楼盘最近表现抢眼,但不少业内人士认为,上海楼市整体成交量的回升,还要靠刚需市场的反弹。

  某外资房企总经理称,虽然近期上海的刚需房源供应量和成交量不是很高,但刚性需求肯定没有消失,一旦信贷政策出现放宽,有价格合适的楼盘入市,需求还是会释放的。

  该总经理认为,由于信贷政策走势不明朗,目前刚需楼盘开发商还没找到合适的推盘时机,预计到了3月中下旬刚需楼盘和供应和成交量会有较大幅度的增长。

  陆骑麟同样看多3月楼市。

  “目前上海楼市的成交量正在回升,如果3月能够延续当前的成交水平,‘小阳春’行情还是指日可待的。”陆骑麟的担心还是信贷政策走势,不排除房贷收紧会抑制成交量反弹。

  黄志坚也说,最近几周上海楼市的新增供应量在逐步上升,表明开发商的入市意愿在增强。

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