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中高端楼盘频传热销 浦东豪宅开盘当天卖20亿元

A-A+2014年3月10日08:47东方早报评论

  ■ 开发商称刚需楼盘供应和成交量“3月底都会上来”

中高价位楼盘扎堆入市之际,沪上刚需楼盘的推盘量仍处低位。中高价位楼盘扎堆入市之际,沪上刚需楼盘的推盘量仍处低位。

  眼下,领跑上海楼市的,还是中高价位项目。

  3月9日,浦东世纪公园板块的新盘——花木绿城锦绣兰庭售楼处称,该楼盘3月8日推出了303套精装修房源,均价在5.5万元/平方米,“目前只剩下十几套,3月8日开盘当天就卖了近20亿元。”

  不只是花木绿城锦绣兰庭。据中房信分析师薛建雄称,上周末沪上新增入市的三个改善型楼盘,定价相对来说不算太高,加上客户积累时间较长,所以销售情况都还不错,预计会对3月楼市的热度有拉动作用,“但今年3月楼市会回暖到什么程度,还很难说。”

  中高端楼盘频传热销

  按售楼处给出的说法,上周末新增入市的三个中高价位楼盘,销路普遍较好。

  3月9日下午,徐汇田林板块的徐汇玺庭售楼处,一名销售人员介绍,这是该楼盘首次开盘,上周末推出了62套三房房源,均价5万元/平方米,没有优惠。昨日是开盘第二天,虽然现场只有一两个看房客户,但销控表显示,该楼盘已售出的房源量为46套。

  位于浦东唐镇的保集澜湾,上周末则推出了60多套花园洋房,均价在2.8万-3.5万元/平方米。该楼盘售楼处昨日称,这60多套花园洋房,目前只剩下一两套,另有14套别墅房源,均价4.5万元/平方米,目前刚刚开始销售。

  某外资房企总经理介绍,由于去年年底预售证受到管控,上述几个改善型楼盘的客户积累时间较长,如今这几个楼盘销量不错,说明目前这类需求还是比较旺盛的。

  在他看来,上述三个改善型楼盘,虽然定价也有一定上调,但由于所在区域类似品质和户型的新盘较少,所以仍有不错的销路。

  当然也有例外。

  上海宝华集团副总裁杨健介绍,该公司旗下有两个楼盘,分属刚需和改善型项目,3月以来两个楼盘的来客量明显增加,成交量较1-2月份上升很多,“我们的改善型项目目前只剩下总价较高的六七十套房源,购房者有些犹豫,每周的成交量在八九套。刚需项目每周能成交二三十套,还是可以的,因为刚需购房者对价格很敏感,所以我们的售价基本没有变。”

  刚需市场受制于供应量

  刚需楼盘上周末的销售则相对逊色。

  松江九亭新虹桥首府售楼处昨日称,该楼盘此次推出了140套房源,3月8日开盘当天均价2.6万元/平方米,第二天就恢复为原价2.88万元/平方米,“目前一房还剩下二十几套,三房剩下四十多套,两房剩下两套。”

  嘉定好世广场售楼处昨日称,此次推出70套房源,均价2.3万-2.4万元/平方米,“目前各种房型都还有。”

  青浦绿地新瑅香公馆售楼处昨日也给出了类似的说法,此次推出200套两房,均价1.25万元/平方米,“目前还有得选。”

  薛建雄认为,上周末新增入市的几个刚需楼盘销量平平,主要是因为客户积累时间不长,户型偏大,价格偏高,又遇到信贷政策收紧,所以并没有出现热销的局面。

  前述外资房企总经理也提到,“改善型尤其是多次改善型购房者经济实力较强,使用贷款购房的比例不大,而刚需购房者对贷款的依赖性就比较大,再加上一些刚需楼盘目前的涨价幅度不小,所以购房者出现观望也是可以理解的。”

  杨健同样认为,信贷政策收紧对楼盘销售有影响,“年前批的贷款到现在也没下来。”

  不过,他强调,信贷收紧对购房者的影响倒不是很强烈,“从开发商的角度讲,资金回笼就不是计划中的事了。这也是我们不敢贸然涨价的原因。”

  在杨健看来,目前刚需市场成交不振,主要与供应量不大有关,“最近几周,各刚需楼盘售楼处都在搞一些活动,集聚人气积累客户,下周还有房展会,预计到3月底,刚需楼盘的供应和成交量都会上来。”

  前述外资房企总经理也预计,全国“两会”后一周左右时间,信贷政策会有明显信号,目前开发商和买房人都在等待合适的时机入市。

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