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五月新房日均成交量创年内新低 二手房交易下降15%

A-A+2014年5月29日08:13东广新闻台fm90.9评论

  【A】东广聚焦首先关注不平静的楼市:

  往年楼市成交的“红五月”在今年却遭遇逆流,据“网上房地产”最新统计显示,5月份前三周本市二手房总共成交10500套,比4月份下降15%,同比去年的成交量,近似“腰斩”。而新房同样面临窘境,日均1.86万平方米的成交量再创年内新低。请听东广记者俞倩发来的报道:

  伴随着入夏的闷热,申城楼市的拉锯战也在逐日加温。业主童先生有一套位于市中心曹家渡的一房想出售,但挂牌一个多月,竟然无人问津:

  【为什么现在成交也成交不掉?现在客户少呀!现在一下子出来6、7套房子,你说一下要消化掉也有难度吧。】

  想到严峻的形势,童先生咬牙将总价又下调了10万,以期早些套现。近期二手房市场出现了不少这样心急的卖家,据中原地产的调查,4到5月挂牌的业主中有73%愿意做出价格让步,是以往的3倍。据中原地产研究咨询部总监宋会雍分析:

  【整个心态在发生变化,大家看到了房价到达峰顶的状态。有越来越多的二手卖家参与到价格调整的风潮当中来,这给了很多买家信心。】

  与此同时,一些极端降价案例近期也在申城出现,比如位于闵行的某顶级二手别墅,原本的挂牌价在5200万,最后实际成交仅仅是3500万,市中心一些高端住宅甚至给了30%的让价幅度。

  而受到此前银行贷款紧缩的影响,目前新房市场同样低迷,但开发商仍旧保持着高频次的推盘节奏,上周共有1181套房源大举入市,创年内供应新高,其中不乏万科、绿地、绿城等房企大佬。宋会雍说,房企不惜代价抢占市场是要确保下半年的销售业绩:

  【在最近两周,开发企业都有供应量放出来。银行内部消息,8月份可能会有一波贷款会放得下来。所以8月份市场格局能够反转的话,开发企业熬这么一段时间是值得的。】

  记者走访了位于中环附近长风板块新开盘的项目,目前的单价为4万元左右,销售人员称,比起去年底开盘的周边其他楼盘,这个价格下调了近10%。而在松江新城、嘉定南翔等外围区域,新楼盘的报价也比预期中低,甚至出现一、二房价格倒挂的现象。

  【A】近日,关于“住建部兵分几路密集调研地方楼市,实地了解房地产市场下滑程度”的消息引发了业界普遍关注。与此同时,地方微调政策“救市”的消息还在不断传来。5月20号,安徽宣城公积金贷款额度上调到30万元;5月23号,杭州发布规定称楼盘降价超15%将限制网签,被市场解读为“限降令”;5月26号,安徽芜湖出台新政,允许二套房申请贴息贷款、支持外地人用公积金贷款购房……有业内人士指出,面对库存攀升、去化走低的楼市行情,放松限购助力库存消耗可能会成为更多城市的选择。

  【B】现在楼市已经进入新一轮调整期,各方的博弈越来越剧烈,多方角力的结果将最终决定房价走势。众所周知,房地产因其牵涉众多上下游产业链,对国民经济、就业等方面影响巨大。正因为中国经济对于房地产过高的依赖度,所以,要想房价回归市场,那只能是在中国经济脱离了房地产的高度依赖。于是我们要问究竟谁,能替代房地产支撑起中国的GDP?

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