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11月上海房价涨幅达21.9% 明年房价预计稳中有降

A-A+2013年12月19日08:08东广新闻台fm90.9评论

  昨天,国家统计局发布11月份国内70个大中城市房价数据。其中,66个城市出现环比上涨,69城同比上涨,北京、上海、广州、深圳四大城市房价同比上涨幅度都超过2成,上海同比涨幅达到21.9%。可以说,今年房价持续走高态势从今年的年初,一直延续到年尾。此前,北京、广州、深圳等地再次陆续出台了楼市调控政策,但似乎在市场面上,却没有能够明显看到房价走高的态势被遏制住的迹象。

  不过,虽然中国楼市目前依然在“高烧”之中,但房价涨势出现了一丝放缓的迹象。11月份,中国70个大中城市房价环比平均涨幅为0.6%,比10月份的环比涨幅收窄0.1个百分点。房价同比涨幅扩大的势头近几个月也有所缓解。北京中原地产市场研究部总监张大伟指出,之所以出现了房价涨势放缓的情况,主要是因为市场交易量出现了下滑。

  【年底了,成交量出现了放缓,我们统计的54个城市数据来看,11月成交量环比10月份是下调降了百分之3点多,这个成交量也是三月份第一次出现了一个环比的成交量的下条,成交量放缓的情况下,价格涨幅肯定也会相应的受到影响。另外一个,也是跟最近政策有关系,一些需求开始转化为观望了所以这个影响比较大,另外一个,就是年底信贷还是有所收紧的,一定程度上也影响了年底房价继续上涨。】

  连涨了11个月,可以确定,概括今年楼市最好的一个字,就是“涨”。“高房价”到底何时能退烧?昨天,中国社科院昨天发布《中国住房发展报告》,课题组组长倪鹏飞预计,前期上涨过快的一、二线城市,明年房价短线见顶稳中有降,三、四线城市楼市颓势延续。

  【关于2014年的住房市场的总体判断,我们认为他还是稳中有波动,城市间的住房形式还会继续发生分化。一、二线城市仍然存在房价上涨的压力,三、四线城市结构分化将更加明显,可能会越来越多的三四线城市,或者是五线城市房价稳定或者是下跌。】

  新华社播发文章援引专家观点说,明年房地产市场增长速度很难超过今年,从长期看,加大住房供给、挤压楼市泡沫的一系列政策措施,将有利于房地产调控长效机制的建立,有利于楼市“虚火”进一步消退,交易更趋理性。

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