新浪首页|新浪上海|城事|时尚|旅游|美食|汽车|投诉|站点导航|惠购

|邮箱|注册

新浪上海

新浪上海> 城事>各地>以房养老完善房产退出机制 业内称或能平抑房价

以房养老完善房产退出机制 业内称或能平抑房价

A-A+2013年9月26日08:20上海劳动报评论

  本报讯 尽管民政部已经辟谣,“以房养老”不会成为我国养老的主要模式,不过其对于房地产市场仍然有着深远的影响。记者昨天采访业内人士获悉,目前几乎没有房企敢于独立涉及“以房养老”项目,但对于目前火热的楼市而言,“以房养老”模式将完善房产退出机制。

  据了解,养老地产过去十年里虽有所发展,但只占房地产市场很小的一块。国内还很少有专门企业和机构从事养老地产的投资、开发、运营和研发。即使有一些项目推出养老地产,多数也只属于住宅地产、旅游地产、商业地产的附属品,或者是名不副实。养老地产在房地产细分中属于新兴产业,其专业性更高,市场也需要培育。有统计称,目前已有80家地产商进入养老地产领域,公开信息披露的养老地产项目已经过百个。但几乎没有房企独立涉及“以房养老”领域。

  不过,养老地产的市场潜力却非常巨大。中国人口正逐渐进入老龄化时代,资料显示全国老龄人口的比例已达到14%,总量接近2亿,其中北京、上海等大城市老龄人口的比例已经将近20%。从长远来看,养老置业的高峰期目前尚未到来,但随着人口结构的变化,势必呈现加速增长态势。

  “以房养老不单单会带动房地产市场的投资热,同时将完善房产退出机制。”汉宇地产市场研究部总监付伟告诉记者,以往投资者要从房产投资中获利,将只有将房产放到市场上销售变现,才能实现。而在房地产市场容易出现波动的环境下,房产成功变现的时间可长可短,价格可高可低,或多或少都存在一定市场风险。一旦房产可以抵押给银行或保险机构用于养老,那么房产买入和退出将更具想象空间,无形之中等于降低了持房风险。从一定程度上讲,对于弱化房产急功近利的投资性、平抑房价也将起到一定的作用。

  据悉,“以房养老”很可能还会引起房地产物权、金融、投资、运营等多个方面的变化,以适应“以房养老”的实施细则。

保存|打印|关闭

新浪首页|新浪上海|城事|时尚|旅游|美食|汽车|投诉|健康|团购|站点导航

分享到微博 返回顶部