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中远两湾城群租调查:二房东看中短租客  业主忧心向家庭旅馆演变

A-A+2013年9月16日08:51新闻晨报评论

  [群租新趋势]

  “二房东”拆除隔间,欲将群租改合租

  那么,几乎垄断了两湾城二手房租赁的“二房东”,究竟是一群什么人,他们对9月2日晚的冲突又有怎样的看法?

  出乎意料的是,除了当天参与冲突的“二房东”对记者有些回避外,其他一些“二房东”却并不避讳记者的采访。

  9月10日,一名“二房东”爽快地答应了记者的采访要求。这名30多岁的女子,自称姓王,打扮入时,长发披肩,格子衬衣,热裤,戴一副时尚黑框眼镜。她主动带记者参观了自己承租的两套房屋。因为没有门禁卡,她先是打电话找了一位“阿姨”过来帮忙开门,后来直接到旁边一个小百货店里拿到了门禁卡。

  她手里的两套房,一套在5楼,一套在6楼。 5楼是一套四房,客厅隔了一间,厨、卫共用,5间房均已住满租客。记者到访时,住在客厅隔间的女租客正在煮方便面。她说,这两天她和男友就要搬走了,因为没有门禁卡,很不方便。

  王小姐说,这套150多个平方米的四房,此前也被隔成了“鸽子笼”一样的群租房。她从大房东手里以7200元的月租金接手后,装修成了现在的模样,就因为客厅隔了一间,不允许她办门禁卡:“房东已经退休了,靠租金过日子,也帮我去找过楼管会,但没用。”

  对于群租的认定标准,王小姐很清楚:不得改变房屋结构,人均不得低于5平方米。她打算等租客搬走后,就拆除客厅隔间。“我完全恢复房屋原状,应该给办门禁卡吧?”她坦承,拆除隔间恢复成4间房后,租客的租金付掉大房东7200元的月租金后,盈余不多:“没办法,赚得少,总比亏本要好。”她说,自“梯控”推行以来,群租客嫌麻烦陆续搬走,所以她想把原来的群租房恢复原状,重新出租,而像她这样的“二房东”也有增加的趋势。

  [业主担忧]

  租客有搬离趋势 “二房东”看中短租客

  那么,王小姐所说的“‘二房东’拆群租、改合租”的趋势,是否属实?近日,记者以租客身份,随机拨打了中潭路两旁“单间出租”小卡片上的联系电话。

  记者在“二房东”带领下看的第一套房已看不清原始房型,整套房至少被隔成了8间。第二套房是三房,确实没有分隔,出租的一室户自带卫生间,配有洗衣机和电热水器,房间里有床、衣柜、空调,每月租金开价2600元,只是客厅里靠墙摆放着五六张床垫。记者看到的第三套房,就位于314号。客厅用木板隔出来的房间,木板已被敲坏,“二房东”说接下来将会拆除。其中出租的一室户,月租金开价1800元。

  记者注意到,在看房过程中,这些“二房东”的房源都是共享的,房客一旦不满意,就会介绍给其他“二房东”。记者还发现,隔成传统鸽子笼形式的群租房仍占多数。

  对于拆群租、改合租的趋势,厉辛认为,这种变化实际上隐藏着一种更大的风险。他说,梯控实施后,不少租客因感觉不方便,的确有搬离的趋势,“二房东”为弥补损失,反而更加疯狂地去拉一些短租客,原来的群租有向家庭旅馆演变的趋势。

  因中远两湾城紧邻上海火车站和长途客运总站,居民有时甚至会看到面包车拉来一车拉着拉杆箱的客人,“怀疑都是短期住宿的”。不少业主看来,租客流动频繁,不能像宾旅馆那样登记,因此更加危险,万一隐藏着逃犯怎么办?

  因此,冲突过后,尽管有安全方面的担忧,但314号的业主依然选择了坚持值班,查验门禁卡,“否则之前的努力就白费了”。

  而楼管会的最新统计也显示,314号99户业主中,已确认涉嫌群租的有9家,另有4家系“二房东”自住,还有6户居民敲门始终无人应答。该楼业主觉得,治理群租的路还很长,只靠业主自治,困难重重,呼吁房管部门能有所作为。

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