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上海实施租房新规 人均面积不低于5m2

A-A+2014年5月5日08:32新闻晨报评论

  上海实施租房新规  人均面积不低于5m2

  □据新华社上海5月4日电

  记者4日从上海市政府获悉,上海已对该市居住房屋租赁的相关管理办法进行修改,规定出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。新规已于5月1日起实施。

  记者了解到,除了居住人数和居住面积方面的规定,此次修改后的《上海市居住房屋租赁管理办法》(下文简称《办法》)还规定,出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求,并具备供水、供电等必要的生活条件。

  根据《办法》,集中出租房屋供他人居住,出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的,出租人应当建立管理制度,明确管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记簿或者登记系统,并将相关登记信息报送公安部门备案。此外,居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。《办法》还明确了相关罚则。比如,“出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的,由公安部门责令改正,并可处以1000元以上3万元以下罚款”;“出租人未落实相应安全管理责任的,由公安部门责令改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款;造成严重后果的,处以3万元以上10万元以下罚款”。

  值得关注的是,《办法》还对市场机构的相关行为作出严格规范。比如,“房地产经纪机构和经纪人员居间、代理不符合本办法规定的居住房屋租赁业务的,由区、县房屋行政管理部门责令限期改正,并暂停房地产经纪机构的网上备案资格;逾期不改正的,对房地产经纪人员处以1000元以上1万元以下罚款,对房地产经纪机构取消网上备案资格,并处以3万元以上10万元以下罚款”。

  业内人士分析,修订后的《办法》的实施,将有利于住房租赁市场的规范运行,也有助于遏制群租等违法违规出租行为。

  ■群租缘何屡禁不止

  ●查处黑中介进门难、取证难、执行难。黑中介有的频繁变更公司名称和法人、变换办公地址;有的采取虚构家庭信息的方法骗租房东住房,然后转手非法群租。

  ●“二房东”身份复杂,群租房有不少“包租公”和“包租婆”,其身份比较复杂,包租、转租具有较大隐蔽性。

  ●信息发布渠道多样化,追踪难度较大。记者询问是否有群租房出租时,经纪人大多比较谨慎。不少人表示,现在主管部门查得紧,正规中介一般都没有群租房出租,而群租房的信息大多在网上或者通过路边小广告张贴,追踪群租信息的难度较大。

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