新浪首页|新浪上海|城事|时尚|旅游|美食|汽车|投诉|站点导航|惠购

|邮箱|注册

新浪上海

新浪上海> 城事>投诉>二手房交易税费说明

二手房交易税费说明

A-A+2014年5月23日09:19青年报评论

  [链接]

  二手房交易税费说明

  应记者要求,赵星海律师还特意对二手房交易中所产生税费作了详尽说明。赵星海律师说,二手房交易中所产生的税费,普通住宅和非普通住宅各不相同。

  普通住宅需同时满足以下三个条件:住宅形式上为五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等住宅;其单套面积小于140平方米;其总价,根据所处地段不同有不同规定:内环以内小于320万元,内外环之间小于200万元,外环以外小于160万元。若不能同时具备以下三个条件,就属于非普通住宅。

  区别普通住宅和非普通住宅后,赵星海律师又从出售方和购买方两方面介绍了二手房交易产生的税费情况,具体如下:

  一、出售方应交税费情况:

  1、个人所得税:

  满5年的,(含5年)唯一一套免交

  不满五年情况下,

  普通住宅:

  成交价×1%或者是差价×20%

  非普通住宅:

  成交价×2%或者是差价×20% 

  (差价=成交价-购入价-合理费用)

  2、营业税:

  普通住宅:

  满5年:免交

  未满5年:成交价×5.65% 

  非普通住宅:

  满5年:

  (成交价-购入价)×5.65%

  未满5年:

  成交价×5.65% 

  二、购买方应交税费情况:

  1、契税:

  首套住房的税只有契税,首套住房类型分普通住房和非普通住房。

  普通住房:如果面积在90平方米以下的话,1%的契税;

  如果面积在90平方米以上且小于140平方米的话,1.5%的契税。

  非普通住房:3%的契税。

  2、交易手续费:每平方米2.5元;

  3、产权证工本:80元;

  4、抵押证费:80元(目前,浦东新区为80元,其他各区为40元);

  4、如果通过中介需要支付中介费:买卖双方各1%;

  5、房产税:

  本市户口:购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平方米,免征收;如果超过了,那么超过面积×购房单价×70%×税率千分之四或千分之六(购房单价低于去年上海平均均价的为千分之四,高于刚为千分之六)。

  外地户口:购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的,同本市户口;若购房人没有三年以上的上海市居住证的,但买完房补办的,必须先交三年的房产税后,等上海市居住证满三年后可退还。


[上一页] [1] [2]

保存|打印|关闭

新浪首页|新浪上海|城事|时尚|旅游|美食|汽车|投诉|健康|团购|站点导航

分享到微博 返回顶部