针对一线城市和部分二线城市房价的上涨趋势，2021年以来，上海、深圳、南京、合肥、杭州等地楼市调控升级。除了“打补丁”和“组合拳”式完善政策，深圳、上海等地把严格落实规定作为调控的重点，严查各种违规行为，从罚款、征信等方面对违规市场主体进行责任追究。
据中原地产统计，1月份各地累计发布房地产调控政策超过42次，2月中上旬各地出台房地产调控措施超过28次。以上海为例，1月21号，上海市住房和城乡建设管理委员会等8个部门联合出台调控措施，明确打击通过假离婚、法拍房竞拍等方式套取购房资格的现象。2月初，上海开始试点探索新房摇号“计分制”，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
记者近期在上海走访发现，一系列调控“组合拳”逐步显效，对市场预期产生一定影响，楼市已现降温趋势。目前3个试点“计分制”楼盘中，有2个楼盘因认筹率未超过130%，未触发“计分制”认购规则。
在唯一达到“计分制”认购标准的上海市闵行区“永康城浦上雅苑”，销售人员表示，与调控前相比，目前买房人数已大幅减少。
“以前放款周期在四五天左右，最长两周，现在一两个月的放款周期很正常。”上海一家股份制银行相关负责人表示，二手房成交周期大幅拉长，也有利于楼市回归理性。
