上海市区18个地块同时启动拆迁、市中心约4平方公里的土地旧改升级，工程背后是单体数百亿的投资额……这些爆发性的改造带来令人惊叹的巨变，同时，“城市有机更新”模式，也处在不断的探索中，通过精雕细琢，在城市的日常运作中润物无声地完成新陈代谢，使城市更具品味、更富魅力、更有温度。
城市是新陈代谢的生命体
“城市应该被看作一个有机的、互动的、新旧融合下拥有混合功能的生命体”，中国建筑学家吴良镛先生提出城市有机更新的概念——采取适当规模、合适尺度，依据改造的内容与要求，妥善处理目前与将来的关系，不断提高规划设计质量，使每一片的发展达到相对的完整性。
“有机更新”更像是生命体完成“新陈代谢”的方式，在原有的城市肌理下，契合城市发展的路径，实现协调统一的更新模式。
城市的新陈代谢、运转更新，需要参与城市功能的建筑、社区不断进行自我优化，匹配现下的发展需求，同时用榜样标杆的力量带动区域提档升级，承担催化剂的作用。
时代是有机更新的融合态
伦敦金融城的更新是由政府主导的自上而下层层呼应的典范，但陆家嘴商圈的更新则截然不同。作为城市综合投资开发运营商，华润置地站在城市有机更新的角度，主动肩负存量改造新模式的探索——对华润时代广场进行了颠覆性的升级改造，商业部分实现华丽转身，商务部分以精准画像定位金融服务，导流小陆家嘴外溢需求，通过 “商业商务共融”的模式，向城市综合体跃升。
华润时代广场改造前VS。改造后成为城市有机更新的催化剂：华润商办综合体的野心不止于此
经济效益、人文效用和城市效应，是华润时代广场立足存量改造模版的关键所在：以解决目前阶段的主要矛盾入手，在区域规划之下，适配目标客户需求，促进社区发展、增加城市活力、完成有机更新。
经济效益：为小陆家嘴重回C位提供路径
小陆家嘴的隐痛已经掩盖不住——金融属性虽强势，但产业结构仍有发展空间，对新经济的吸引力并不算高，加之疫情带来的冲击，持续上升的空置率成为话题。
隐忧之下，政府与城市综合运营商纷纷伸出有力的手。
年初，上海出台加快推进金融科技中心建设的实施方案，进一步促进产业融合升级发展，为泛金融、科技及其他新兴产业创造良好的条件。
而华润置地同样有备而来，在“大江大河”逐流而上的整体基调下，对华润时代广场进行升级改造。一方面锁定小陆家嘴强势金融属性下的外溢产业链，另一手匹配新金融产业对办公“门面”和配套商业的需求，扩展产业发展空间，为小陆家嘴重回C位提供路径。
人文效用： 时代广场是为“人”建的，而不是为“建设”而建
对于华润时代广场来说， “以人为本”不是一个标准，而是贯穿改造设计、空间布局、运营规划的理念。是华润时代广场作为商办综合体，通过改造升级，为人们提供办公社交的目的地，好的空间会把所有的资源都聚集在一起。
华润时代广场商务VS。商业在空间设计上，以人的垂直流动线思考建筑的构成，让垂直空间内每个部分聚合并充满整体的层次变化感，形成“垂直楼宇生态”。从此楼宇不再是单一的建筑，而是一个垂直共享空间。聚合商业和商务两大功能区，为企业提供有机组合的办公与商业、商业活动与户外空间、“上办公下展示”产业互动的多种可能。
商务办公空间保留剪力墙核心筒结构在采光及通风方面的既有优势，配合升级带来更加广阔的视野。同时交付形式不完全固定，灵活的面积选择和内部布局套组，足以满足企业对办公空间的个性需求和扩租发展的空间，既可私密也可开放，呈现出不同的文化价值和场景体验。
华润时代广场商务样板展示公共区域的升级以人的体验至上，如高低区电梯间，在设计与品质上以甲级写字楼为标准进行全面升级，在物理上的垂直范畴里再度提升体验，同时适配金融类企业对于商务空间的需求。
华润时代广场商务电梯间VIP Lounge作为高配置的增值服务，提供垂直生态下政、商、企平台联动的聚合承载空间，作为租户与政府、银行、律所、会计事务所、人力资源服务、保险经纪、金融服务的实体互动场域，在此互换资源、交流洞见、激活灵感，促成楼区内产业集群，于交流中带来更多商业契机。
华润时代广场VIP Lounge而作为整个垂直空间纽带，屋顶花园不仅可承载多种活动和表演，同时为严肃的商务带来活力，串联起楼宇内所有空间和情感要素实现商业与商务的有机联结。
华润时代广场屋顶花园在运营服务方面，前有华润置地独有的OE智慧化办公体系的整体加持，后有“垂直楼宇生态”赋能入驻企业实现更具价值的联动。Officeasy将楼宇系统、运维管理体系有机的结合在一起，以智慧化门禁系统、访客预约、会议预定等多功能配置，加持活动报名、社圈互动等服务体验，为高强度的泛金融类企业带来高效安全的办公环境。
城市效应：华润时代广场——触发城市活力迭变的无限可能
位于英国伦敦的国王十字街，凭借交通便利区位优良，在很长一段时间内发展繁盛。直到20世纪70年代伦敦进入后工业时代，国王十字街内的工厂多半倒闭，萧条落魄。2008年房地产开发商argent联合其他两家合作伙伴，通过对街区氛围的改造吸引了google的入驻，而后amazon、LV、Facebook等相继落户，整个街区活力一触即发。
目光回到上海，时隔23年，华润时代广场商业部分率先启动改造，并已于2019年底完成；商务部分将于2020年全面完成并交付使用。在改造的过程中，一部分功能始终保持运作，尽可能将改造对租户、消费者及周边人群的影响降至最低，站在睦邻友好的立场，以现代化卓越的设计，为社区带来新鲜的活力。
这不是一座商场的变革，也不是一栋办公楼的升级，而是时代发展的脉络里，至关重要的节点——华润置地以综合操盘的绝对实力、勇于创新拥抱变革的勇气，以及与城市共建共创的职责所在，以“时代”之名，更以“时代”为名，为城市的有机更新敲下新的时代强音。