青客资金链有问题？青客：融资额已陆续到账

　　突然大范围的拖欠房东租金被外界理解成青客公寓或现资金周转困难。

　　不过，青客公寓内部人士称，资金并无问题，且上市融资额已陆续到账。下调房源租金只是在长租公寓市场调整期的一种选择。

　　资料显示，青客公寓于2019年11月5日宣布在纳斯达克全球市场挂牌交易，股票代码“QK”。

　　彼时，青客公寓宣布其首次公开募股发行，以每股17美元的价格发行270万股美国存托股票（简称“ADS”），上市募资总额约为4590万美元。

　　“上市募资额已经陆续到账。不存在资金链断裂等问题，上市后公布的首份财报也显示资金状况在改善。”青客公寓内部人士回应。

　　1月7日，青客公寓上市后披露的2019财年第四季度财报显示，截至2019年9月30日，青客公寓净收入3.4亿元，同比增长13%，这部分收入包括了住房租赁收入、增值服务及其他净收入。其中住房租赁业务净收入为3亿元。营业亏损则显示为1.01亿元。

　　青客公寓表示，2019年下半年，在中美贸易战和国内宏观调控的经济背景下，在评估宏观经济趋势后，青客采取了重防守的策略。在经济下行期间，青客以整合公司内部资源、进一步提高经营效率、优化房源质量为首要任务。

　　降租沟通房源占比2%，青客：目前正在积极沟通

　　那么此次降租的房源共计多少呢？青客方面给出的回应是：占比很少，仅2%。

　　据青客公寓内部人士表示，此次降租解约是全国范围内的“高进低出”房源进行盘整，但这部分房源占比仅2%。

　　官网显示，成立于2012年的上海青客设备租赁有限公司（简称“青客公寓”）是中国公共租赁住房提供商，其业务范围覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市。按照青客披露的官方数据，截至2019年9月30日，已出租房屋的数量为92513套；其间满房率达到94.4%。此外，数据显示，截至2019年9月30日，已签约的租赁单位数量为99656套。

　　据悉，造成房源“高进低出”的主要是2015年、2016年扩张期间以相对高的市场价格收过来的房源为主。青客公寓内部人士称“一些合租的房源不是很好租，一套房子三个房间，如果长期只租出去一间，就会造成亏损。但仅仅是小部分房源。”

　　面对如何与房东处理降租事宜，青客相关工作人员称，“我们已经在和房东积极处理此事，包括和房管局等部门进行了积极沟通，青客不会通过拖欠租金来逼迫房东降价或解约，可能此前在方式方法上存在不足，但目前没有出现大规模拖欠房租的情况。”

　　国内长租公寓首个赴美上市品牌

　　作为国内长租公寓首个赴美上市品牌，青客公寓在财报中指出，随着我国房地产市场逐渐由增量时代向存量时代转变，租赁市场也进入新阶段，在未来将不断向一个可持续的、专业化的租赁生态体系进化。这也为长租公寓的长期向上发展提供持续的基本面支持。虽然在短期内，长租行业不可避免地会受到经济下行周期的影响，但是从行业本身的成长曲线来看，行业依然处于朝阳期。青客坚持以资产质量和运营效率为前提而追求有质量的增长，在资产质量方面，租金差有所收窄。

　　1月7日，青客发布的财报显示青客的战略定位：提供的房源绝大部分月租金在2000元以下。青客认为，在中国2000元以下的月租金需求占比近80%，在经济下行期间的抗压能力较强。

　　青客称，基于目前的宏观经济和运营条件，预计青客2020财年第一季度的净收入将在3.1亿元至3.25亿元之间。

　　按照青客此前在招股书上的介绍，截至2018年12月31日，青客公寓在中国品牌长期公寓租赁市场的主要运营商中排名第三。而青客公寓IPO募集所得资金将用于扩张所覆盖的公寓和房间数量，并投资于技术升级和基础设施改造，另有用于一般营运用途。

上一页 1 2 3

最新鲜的上海生活资讯！请扫描下方二维码关注官方微信