长租公寓房东被强制降租金:降幅超三成 不接受就解约

　　原标题：调查|长租公寓房东被强制降租金：降幅超三成，不接受就解约

龙华中路596号A座的青客公寓总部16楼

　　作为国内首个赴美上市的长租公寓品牌，青客公寓近日却曝出“拖欠”房东租金的消息。

　　有房东反映，青客以“亏损”及盘整“高进低出”房源为由，单方面要求房东下调房源租金价格，若房东不同意则暂停支付租金。

　　1月7日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）来到位于龙华中路596号A座的青客公寓总部看到，16楼办公区域门禁紧闭，而位于15层的多个会议室则被安排成专门“接待”房东的房间，多名房东正和青客工作人员讨要说法。据青客内部员工称，近期每天都有一拨拨的房东前来问询。

　　5900元每月的房源要求降价2100元

　　引发此次房东大范围维权的原因在于，“二房东”青客以“亏损”及盘整“高进低出”房源为由，在合同期内单方面要求房东降租。

　　所谓“二房东”，是指青客通过与房东签约收下房源后经过改造、装修、隔断等手段再将房源统一租给租户。在租金支付上，青客付房租给房东，而租户则付款给青客公寓。

　　有房东向澎湃新闻表示，其位于上海虹口的房源原本给青客的租金为5900元/月，但在2019年12月20日左右接到青客通知，以房源“亏损”为由要求下降租金至3800元/月，降幅达到了35.6%。

　　这意味着，一套房子的租金要降价2100元/月，一年就减少了25200元。

　　据悉，青客通常按季度向房东支付租金。“按照合同约定应该在2019年12月25日付款到我的银行卡，应该支付2020年1~3月的租金。但我至今未收到他们应该支付的房租。”上述房东说。

　　据介绍，2019年12月底，青客给房东提出了2个方案：一是降租金，降多少由青客定；二是房东提出解约，即解除合同。而降租及解约至今未有相关违约赔偿等条款。

　　位于杭州的刘先生也称，他的房子被要求房租从原来的3200元/月降至2800元/月，同时每年还需要同意1个月的免租期。

　　在青客总部，来来往往的租客不少，有房东更是专程搭高铁从宁波来上海，“我们已经解约了，也不想跟他们搞了。也担心后续会有其他事情，还是早点把房子收回来。”据悉，该房东的房子位于上海西藏北路附近。据其介绍，解约没有任何赔偿，双方只约定好尽快清退租客腾出房屋归还房东，租金付至房屋归还之日。

　　同样位于上海虹口的张先生也向澎湃新闻反映了他的遭遇。“我2015年和青客签约，合同上签了8年，今年正好是第五年。2018年底，青客公寓工作人员告知钱款将打入青客宝（青客开发的服务APP，有资金结算功能），我坚决不同意后，钱款仍打至我的银行卡。期间租金正常支付，但原本定于2019年12月25号付房租的，当天钱款未到账。”

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