原标题：上海北外滩480米地标启动预申请：建具全球影响力总部基地
2020年最后一天，上海北外滩备受关注的规划有480米地标的91街坊地块开启出让序幕，上海土地市场发布出让预申请公告。
根据公告，北外滩91街坊（HK321-01、HK321-02）地块东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路，规划用途为商业、办公、餐饮旅馆业用地，地上计容建筑面积超过35万平方米，商业比例大于等于24%、办公比例小于等于76%。
公告特别说明，91街坊地块位于北外滩核心位置，将成为北外滩乃至浦西地区的地标性项目，希望具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业参与此次预申请活动，打造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚。
预申请保证金25亿元
91街坊地块建筑高度480米，总面积34585.2平方米，由地上部分与地下部分组成，其中，HK321-01地块出让宗地面积为12732.8平方米；地下部分包括HK321-01、HK321-02部分地下地块出让土地面积为21852.4平方米。
此次预申请活动的全额保证金金额为25亿元，预申请程序为期3个月，预申请人应于2021年3月19日至2021年3月26日提交书面预申请。
91街坊紧邻6公顷的中央绿轴、将打造480米的核心地标。项目建成后将坐拥浦江两岸和中央绿轴双重顶级城市景观，塑造上海新时代城市新名片。在产业布局上，虹口按照最高标准、最好水平以及新发展理念，将把北外滩打造为运作全球的总部城。
商业物业须自持20年
按照批复的《北外滩地区控制性详细规划》，北外滩区域规划为“一心两片”的总体结构，即中部核心商务区高强度紧凑开发，两侧提篮桥、虹口港片区低层高密度的空间格局。
根据公告，91街坊地块功能业态应以高端商务配套、高星级综合服务为主，业态上应围绕北外滩“打造新时代都市发展新标杆”的功能定位，与北外滩来福士、白玉兰广场等载体联动，形成高品质综合商业区。地上方面，鼓励设置高端品牌酒店、精品商业、特色餐饮、文化体验项目等。地下方面，与中央绿地地下商业保持联动，鼓励引入零售、餐饮、主体娱乐、文化创意等与区域品质相匹配的商业业态。
根据公告，91街坊地块要求商业物业整体持有、统一招商、统一运营。受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%的商业物业不少于20年；应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%的办公物业不少于20年。
顶层为观光层，二层有24小时开放的观景平台
值得一提的是，91街坊地块除了采取预申请与招拍挂一体的复合出让模式，还自带包含规划、建设、运营等内容在内的综合约定细化要求。澎湃新闻了解到，这也是近期北外滩土地出让的创新模式。
根据综合约定，91街坊中的hk321-01地块位于无车区，顶层将设置观光层，近东长治路侧设置1处不小于200平方米的下沉式广场，结合二层连廊面向中央公共开放空间设置一处观景平台，平台进深不小于10米，面积在200-600平方米之间，平台与连廊须位于同一标高并24小时开放、可达。
