原标题:上海二手房价格11月环比上涨0.3%,成交量为年内新高

  国家统计局12月14日发布的数据显示,11月,随着交易高峰过去,70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳,略有回落。

  初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京下降0.1%,上海和深圳持平,广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,各地进一步落实房地产长效机制,推动房地产市场平稳健康发展。除了一线城市以外,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从以往惯例来看,经过9、10两个月集中成交后,11月份会有喘息调整时期,楼市降温属于正常现象。此外,在一城一策的调控指引下,还有不少城市出台调控举措,比如成都等加入调控行列,对房价上涨预期产生影响。因此,11月房价指数涨幅开始收窄。杭州、无锡等前期比较热的二线和强三线城市出现环比下跌。出调控政策的城市,政策稳步发挥效力,这些城市房价上涨受到抑制。

  卢文曦指出,由于受到疫情影响,上海11月新盘供应出现顿挫,全月供应只有16万平方米,相当于正常情况下1周的供应。“相对新房,二手房价格继续保持较强上升动能。价格表现强劲还是因为成交量的推动。当月上海二手房成交上冲到3.2万套,成为今年新高。一方面,成交产品继续聚焦在外环以内,二手房的改善需求也逐渐被激发,成交产品价位段上移。另一方面,随着成交速度加快,某些传统交易板块,比如嘉定江桥、丰庄等地的中低价位房源相当紧俏,以市场价报价的房源一般2-3周就可以达成交易。部分热门板块,新房供应稀缺,一些买家没有中签,只能转投二手市场。因此,尽管临近年底,二手房市场却能维持此前热度。”

  他说,展望后市,从上海本地来看,新房供应会有所恢复,但价格上不会过于强势。二手房市场基于成交惯性,预计12月有机会维持在3万套水平,价格指数或保持小幅上涨。